Villa in Autignac, Herault

Dit uitzonderlijke herenhuis uit de 18e eeuw is een zeldzaam en onderscheidend pand dat kopers zal aanspreken op zoek naar een huis met origineel karakter en hoogwaardige eigenschappen.

Het huis biedt ongeveer 345 m2 woonoppervlak, het huis is indrukwekkend ruim en versterkt door periode details en verfijnde afwerkingen. Het huis bestaat uit zes tot zeven slaapkamers, vier badkamers, een elegante bibliotheek / lounge, een grote receptie woonkamer, en een ruime, gastvrije keuken.

De bovenste verdieping beschikt over een prachtige lichtgevulde kamer, ideaal voor gebruik als recreatieruimte, artist's studio, of ontspanningsruimte.

De accommodatie heeft ook een garage en twee charmante binnenplaatsen van ongeveer 10 m2 elk, gelegen aan de voor-en achterkant van het huis.

Een belangrijk hoogtepunt is de prachtige 245 m2 aangelegde tuin, zorgvuldig beplant met bomen en groen. Het beschikt over een zwembad, pergola, barbecue, en overdekte parkeerplaatsen. Een heerlijke onafhankelijke gite van ongeveer 40 m2 completeert het pand, perfect voor het hosten van familie en vrienden of voor gebruik als vakantiewoning.

De tuin, die achter het huis zit, gescheiden door een zeer rustige straat, biedt privacy en rust in een bevoorrechte omgeving.

* Manor House (345m2)
Begane grond: Entree via een binnenplaats van ongeveer 10 m2 + ruime inkomhal van 22 m2 + woonkamer/bibliotheek van 20 m2 met houtkachel in een marmeren open haard + eetkamer van 22 m2 + keuken van 21. 90 m2 met houtkachel (werkblad, elektrische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast) + gang van 6. 87 m2 + toilet van 2.
45 m2 met wastafel + doucheruimte van 6 m2 (douche, wastafel) + hal van 10 m2 (buiten toegang tot de achterzijde van het huis/tuinzijde) + garage van 45 m2 (indrukwekkende plafondhoogte).

Eerste verdieping: Een elegante originele stenen trap leidt naar een 18 m2 hal + een 3. 77 m2 hal met ingebouwde kasten + een 5. 41 m2 doucheruimte (douche, wastafel, bidet, WC, handdoekwarmer) + een 8. 47 m2 badkamer (hoek bad, dubbele wastafel, WC) + een grote 24 m2 slaapkamer met een marmeren open haard en balkon + een 23. 27 m2 slaapkamer met een balkon, marmeren open haard, en een 3. 60 m2 ingebouwde kledingkast + 21. 67 m2 slaapkamer met een marmeren open haard en een 3 m2 ingebouwde kledingkast.

2e verdieping: Hal van 13. 12 m2 + slaapkamer van 14 m2 (mooi uitzicht) + badkamer van 5. 30 m2 (inloopdouche, wastafel, WC, handdoekwarmer) + slaapkamer van 21. 89 m2 + grote lichte kamer van 35, 76 m2 met wastafel (ideaal voor een recreatieruimte) + slaapkamer van 31. 75 m2.

* Gite (40m2)
Volledig uitgerust en onafhankelijk op tuinniveau:
Begane grond: Charmante woonkamer met open keuken (werkblad, elektrisch fornuis, afzuigkap, wastafel) + de doucheruimte is gelegen in een prachtig gerestaureerde voormalige wijnvat (douche, toilet, wastafel).

Eerste verdieping: Mezzanine/slaapkamer.

* Buiten
Aan de achterzijde van het hoofdgebouw (gescheiden door een zeer rustige straat) is een prachtige, prachtig aangelegde tuin van 245 m2 + 8x3m zoutwater zwembad + een overdekte ruimte die geschikt is voor 3 auto's + boring met 3 putten + mooie pergola met barbecue + tuinhuisje + zwembad technische ruimte + 2 kleine binnenplaatsen, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van het huis, elk ongeveer 10 m2.

* The Village
Gelegen in het hart van de Herault, dit charmante Languedoc dorp staat bekend om zijn authentieke middeleeuwse erfgoed en aangename kwaliteit van leven. Het cirkelvormige dorp, met zijn lange geschiedenis, behoudt nog steeds fascinerende historische kenmerken: een gotische kerk, zijn periode Gotische fontein, de overblijfselen van drie afzonderlijke kastelen, en de beroemde 'Green Bell Tower', een monumentaal monument dat boven de daken stijgt en de diepe historische wortels van het dorp weerspiegelt.

Het dorpje heeft een prachtige natuurlijke omgeving die perfect is voor wandel- en buitenactiviteiten. Gemarkeerde wandelwegen lopen door wijngaarden, olijfgaarden en mediterrane landschappen, met een prachtig uitzicht op de omliggende heuvels.

Het lokale leven is levendig en vriendelijk, met traditionele evenementen zoals het zomerdorpsfestival, evenals markten waar lokale producenten, ambachtslieden en kunstenaars samenkomen, die de feestelijke en culturele geest van de regio weerspiegelen.

Dit typisch zuidelijke dorp biedt alle essentiële voorzieningen, waaronder winkels, lokale diensten, cafés en bakkerijen, terwijl ook ideaal gelegen dicht bij de belangrijkste transportroutes en de levendige stad Beziers.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

DPE : D en D
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 5976€ en 8086€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).
Honoraires Agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE . D et D . Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un userance standard : entre 5976€ et 8086€ par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 4 :
Aantal slaapkamers : 7 :
Aantal bad/douchekamers : 5 :
Bewoonbare oppervlakte: 345 m2
Grondoppervlakte: 630 m2 :
Taxe Fonciere : € 2815; :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Herault:
Postcode: 34480:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Landhuis 345m2
* Onafhankelijke gite 40m2
* Prachtige gevel met ingewikkelde smeedijzeren balkons
* Schitterende voordeur
* Goede plafondhoogte
* 7 slaapkamers en 5 bad/douche kamers
* Geplante tuin met 8mx3m zwembad
* Pergola met barbecue
* Garage
* Borehole met drie putten
* Hout en olie verwarming
* Dubbele geglazuurde houten ramen
* Waterontharder
* Dorp met alle voorzieningen (bakkerij, cafe, restaurant, pizzeria, supermarkt, tabaconnest, school:)
* 15 minuten van Beziers en 25 minuten van de stranden
* Een uur van Montpellier internationale luchthaven