Haus in Autignac, Herault

Dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert ist eine seltene und unverwechselbare Eigenschaft, die Käufer auf der Suche nach einem Haus mit originellem Charakter und hochwertigen Eigenschaften ansprechen wird.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 345 m2 und ist beeindruckend geräumig und durch historische Details und raffinierte Oberflächen ergänzt. Das Haus verfügt über sechs bis sieben Schlafzimmer, vier Bäder, eine elegante Bibliothek/Lounge, ein großes Wohnzimmer mit Rezeption und eine geräumige, einladende Küche.

Die obere Etage verfügt über einen schönen lichtdurchfluteten Raum, ideal für die Nutzung als Freizeitraum, Künstlerstudio oder Ruheraum.

Das Anwesen profitiert auch von einer Garage und zwei charmanten Innenhöfen von jeweils ca. 10 m2, die sich vorne und hinten des Hauses befinden.

Ein besonderes Highlight ist der prächtige 245 m2 große Garten, der sorgfältig mit Bäumen und Grün bepflanzt ist. Es umfasst einen Swimmingpool, eine Pergola, einen Grillplatz und überdachte Parkplätze. Ein herrlicher, unabhängiger Gite von ca. 40 m2 komplettiert das Anwesen, ideal für Familien und Freunde oder für die Nutzung als Ferienwohnung.

Der Garten, der hinter dem Haus sitzt, durch eine sehr ruhige Straße getrennt, bietet Privatsphäre und Ruhe in einer privilegierten Umgebung.

* Herrenhaus (345m2)
Erdgeschoss: Eingang über einen Innenhof von ca. 10 m2 + geräumige Eingangshalle von 22 m2 + Wohnzimmer/Bibliothek von 20 m2 mit einem Holzofen in einem Marmorkamin + Esszimmer von 22 m2 + Küche von 21. 90 m2 mit einem Holzofen (Arbeitsplatte, Elektroherd, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank) + Flur von 6. 87 m2 + WC von 2.
45 m2 mit Waschbecken + Duschraum von 6 m2 (Dusche, Waschbecken) + Halle von 10 m2 (Außenzugang zur Rückseite des Hauses/Gartenseite) + Garage von 45 m2 (beeindruckende Deckenhöhe).

Erster Stock: Eine elegante ursprüngliche Steintreppe führt zu einer 18 m2 großen Eingangshalle + einem 3. 77 m2 großen Flur mit Einbauschränken + einem 5. 41 m2 Duschraum (Dusche, Waschbecken, Bidet, WC, Handtuchwärmer) + einem 8. 47 m2 großen Badezimmer (Ecke, Doppelwaschbecken, WC) + einem großen 24 m2 großen Schlafzimmer mit Marmorkamin und Balkon + einem 23. 27 m2 großen Schlafzimmer mit Balkon, Marmorkamin und einem 3. 60 m2 großen Einbauschrank + einem 21. 67 m2 großen Schlafzimmer mit Marmorkamin und einem 3 m2 großen Einbauschrank.

2. Stock: Halle von 13. 12 m2 + Schlafzimmer von 14 m2 (schöner Blick) + Badezimmer von 5. 30 m2 (Eingangsdusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer) + Schlafzimmer von 21. 89 m2 + großes lichtdurchflutetes Zimmer von 35. 76 m2 mit Waschbecken (ideal für einen Freizeitraum) + Schlafzimmer von 31. 75 m2.

* Gite (40m2)
Voll ausgestattet und unabhängig auf Gartenebene:
Erdgeschoss: Charmantes Wohnzimmer mit offener Einbauküche (Arbeitsplatte, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Waschbecken) + das Duschbad befindet sich in einem wunderschön restaurierten ehemaligen Weintank (Dusche, WC, Waschbecken).

Erster Stock: Mezzanine/Schlafzimmer.

* Draußen
Auf der Rückseite des Haupthauses (getrennt durch eine sehr ruhige Straße) ist ein herrlicher, wunderschön angelegter Garten von 245 m2 + 8x3m Salzwasser-Pool + eine überdachte Fläche, die 3 Autos + Bohrung mit 3 Brunnen + schöne Pergola mit Grill + Gartenhaus + Pool technischen Raum + 2 kleine Höfe, einer an der Vorderseite und einer an der Rückseite des Hauses, jeweils ca. 10 m2.

* Das Dorf
Eingebettet im Herzen des Herault, ist dieses charmante Languedoc Dorf bekannt für sein authentisches mittelalterliches Erbe und angenehme Lebensqualität. Das kreisförmige Dorf, mit seiner langen Geschichte, bewahrt immer noch faszinierende historische Merkmale: eine gotische Kirche, seine Zeit gotischen Brunnen, die Überreste von drei separaten Burgen, und der berühmte "Grüne Glockenturm", ein denkmalgeschütztes Wahrzeichen, das über den Dächern steigt und spiegelt die tiefen historischen Wurzeln des Dorfes.

Das Dorf genießt eine schöne natürliche Umgebung, die ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ist. Markierte Wanderwege durch Weinberge, Olivenhaine und mediterrane Landschaften laufen, bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel.

Das lokale Leben ist lebhaft und freundlich, mit traditionellen Veranstaltungen wie dem Sommerdorffest, sowie Märkte, wo lokale Produzenten, Handwerker und Künstler versammeln, die den festlichen und kulturellen Geist der Region widerspiegeln.

Dieses typisch südliche Dorf bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, lokale Dienstleistungen, Cafés und Bäckereien, während es sich auch ideal in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege und der lebendigen Stadt Beziers befindet.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

DPE : D und D
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 5976€ und 8086€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021 berechnet (Abonnement enthalten).
Ehrenaires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : D et D « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 5976€ et 8086€ par an. Prix moyens des energys indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Immobilien Angels , Ambre Schiena Agent kommerziellen (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 4 :
Anzahl der Schlafzimmer : 7 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 5 :
Bewohnbare Fläche : 345 m2
Fläche : 630 m2 :
Taxe Fonciere : 2815 €;
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34480:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Herrenhaus 345m2
* Unabhängige Gite 40m2
* Atemberaubende Fassade mit komplizierten schmiedeeisernen Balkonen
* Hervorragende Vordertür
* Gute Deckenhöhe
* 7 Schlafzimmer und 5 Bad/Dusche-Zimmer
* Bepflanzter Garten mit 8mx3m Schwimmbad
* Pergola mit Grill
* Garage
* Bohrloch mit drei Brunnen
* Holz- und Ölheizung
* Doppelverglaste Holzfenster
* Wasserenthärter
* Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Café, Restaurant, Pizzeria, Lebensmittelgeschäft, Tabaconnist, Schule:)
* 15 Minuten von Beziers und 25 Minuten von den Stränden
* Eine Stunde vom internationalen Flughafen Montpellier