Villa Montecchio, Terni

Tenuta I Due Casali In posizione panoramica e silenziosa, circondata solo dalla splendida campagna umbra, a metà strada tra Orvieto e Todi e a circa 5 km dagli antichi borghi di Montecchio e Civitella del Lago, stiamo vendendo una tenuta con due casali, piscina, 3 ettari di vigneto, 100 olivi, seminativo e bosco. Possibilità di acquistare ulteriori terreni con vigneti per un'azienda agricola ricercata.
Il primo casale (per uso misto del proprietario e ospitalità/degustazioni) 350m2 +155m2 portico. Piano terra: cucina industriale, dispensa, 2 bagni, sala da pranzo 150m2 con un grande camino che funziona sia per il riscaldamento (l'intera casa colonica) e per la grigliata. Su tre lati della casa colonica, con accesso dalla sala da pranzo, troviamo un portico di 155m2 per la sala da pranzo esterna. Primo piano: 6 camere matrimoniali, tutte con bagno en-suite, e una scala che conduce ad una piccola mansarda.
Ristrutturato con standard antisismici nel 1994, possibilità di ampliamento di 40m2. La seconda casa colonica (a uso ricettivo) 430m2 +70m2 portico + 250m2 seminterrato Piano terra: 1 appartamento trilocale (1 camera matrimoniale 1 camera singola 1 bagno 1 soggiorno con angolo cottura); 2 appartamenti bilocali (1 camera matrimoniale, 1 bagno, 1 soggiorno con angolo cottura); 3 camere matrimoniali con bagno privato, di cui una per disabili, e un altro ripostiglio.
Piano primo: 2 trilocali e 2 bilocali. Piano seminterrato: Magazzino e capannone per attrezzi agricoli di 250m2. Tutti gli appartamenti hanno accesso indipendente dall'esterno, spazio esterno con vista panoramica o vista sulla piscina. Aria condizionata, finestre in rovere con doppi vetri. Costruito nel 2005, possibilità di espansione 80m2.
Esterno Le case sono circondate da circa 1 ha di giardino recintato con 2 cancelli automatici con sistema di videosorveglianza, parcheggio, un tartufo nero estivo, un'ampia area verde curata con prato verde, un gazebo 4x5m, vari alberi di 40 anni e oltre (cipressi, querce, olmi, ulivi, aceri e alberi da frutto).L'intera area è servita da illuminazione e otto fontane per l'irrigazione, e di fronte alle due case coloniche troviamo la piscina (12x6 m, altezza 1, 50 m) con un ampio solarium.
Nel seminterrato c'è un locale tecnico e magazzino di circa 80 m2. Posizione Posizione Silenziosa e panoramica con splendidi tramonti. Comodo e facilmente raggiungibile con una breve strada sterrata per raggiungere l'asfalto di circa 400 m. Strada ben tenuta e percorribile anche da grandi pullman da 60 posti (dato che la struttura lavora molto con clienti internazionali).
5 km, Orvieto 20 km, Todi 25 km, Roma 103 km, Autostrada 17 km, Stazione Ferroviaria 19 km, Ospedale 21 km, Aeroporto di Roma 142 km, Utilità e impianti: Acqua comunale con addolcitori e serbatoio di riserva per ogni casa colonica; 2 pozzi venosi superficiali, 8 fontane; 8 pannelli solari per acqua calda; Riscaldamento a GPL autonomo (con serbatoio GPL separato per ogni casa colonica) La casa colonica principale è dotata anche di riscaldamento a legna; Elettricità di rete elettrica con 40 KW utilizzati; Aria condizionata; Una cisterna settica Imhoff per ogni casa colonica.
Commerciale m2: 780 spazio abitabile + 330m2 magazzini/magazzino, 5 appartamenti + 9 camere matrimoniali con bagno en-suite, cucina professionale, sala da pranzo, 220m2 portico, piscina 12x6, garage 320m2 / magazzini, 120m2 volume inutilizzato, 4. 4ha di terreno con la possibilità di acquistare di più.