Villa i Montecchio, Terni

Tenuta I Due Casali I ett panorama och tyst läge, omgiven endast av den fantastiska Umbrien landsbygden, halvvägs mellan Orvieto och Todi och ca 5 km från de gamla byarna Montecchio och Civitella del Lago, säljer vi en egendom med två bondgårdar, pool, 3 hektar vingård, 100 olivträd, åkermark och skog. Möjlighet att köpa ytterligare mark med vingårdar för en eftertraktad gård.
Den första gårdshuset (för blandad användning av ägaren och gästfrihet/provningar) 350m2 +155m2 veranda. Bottenvåning: Industriellt kök, skafferi, 2 badrum, 150m2 matsal med en stor öppen spis som fungerar både för uppvärmning (hela gårdshuset) och för grillning. På tre sidor av gårdshuset, med tillgång från matsalen, hittar vi en 155m2 veranda för utomhusmat. Första våningen: 6 dubbelrum, alla med eget badrum, och en trappa som leder till en liten vind.
Renoverat med anti-seismiska standarder i 1994, möjlighet att expandera med 40m2. Andra Farmhouse (för gästfrihet användning) 430m2 +70m2 veranda + 250m2 källare Bottenvåning: 1 trerumslägenhet (1 sovrum med dubbelsäng 1 enkelrum 1 badrum 1 vardagsrum med pentry); 2 tvårumslägenheter (1 sovrum med dubbelsäng, 1 badrum, 1 vardagsrum med pentry); 3 sovrum med eget badrum, varav ett är för funktionshindrade, och ett annat förråd.
Första våningen: 2 tre-rumslägenheter och 2 två-rumslägenheter. Källare: Magasin och skjul för jordbruksverktyg på 250m2. Alla lägenheter har oberoende tillgång från utsidan, utomhus utrymme med panoramautsikt eller utsikt över poolen. Luftkonditionering, ek fönsterramar med dubbla glas. Byggd 2005, möjlighet att expandera 80m2.
Exteriör Husen är omgivna av ca 1 ha inhägnad trädgård med 2 automatiska grindar med videoövervakningssystem, parkeringsplats, en sommarsvart tryffellund, en stor välskött grön yta med grön gräsmatta, en 4x5m lusthus, olika träd i åldern 40 och över (cypresser, ekar, almar, olivträd, lönnar och fruktträd). Hela området betjänas av belysning och åtta fontäner för bevattning, och framför de två gårdshusen hittar vi poolen (12x6 m, höjd 1. 50 m) med ett stort solarium.
I källaren finns ett tekniskt rum och lager på ca 80 m2. Läge Tyst och panorama med fantastiska solnedgångar. Bekväm och lättillgänglig tillgång med en kort grusväg för att nå asfalt på ca 400 m. Väl underhållen väg och går även med stora 60-sitsiga bussar (med tanke på att strukturen fungerar mycket med internationella kunder). Några avstånd: Tjänster 4.
5 km, Orvieto 20km, Todi 25km, Rom 103km, Motorväg 17 km, Järnvägsstation 19 km, Sjukhus 21 km, Rom flygplats 142 km, Verktyg och system: Kommunalt vatten med mjukgörare och reservtankar för varje gård; 2 ytliga ven brunnar, 8 fontäner; 8 solpaneler för varmvatten; Oberoende LPG-värme (med separat LPG tank för varje gård) Huvudgård är också utrustad med vedvärme; Huvudel med 40 KW används; Luftkonditionering; En Imhoff septiktank för varje gårdshus.
Kommersiell m2: 780 vardagsrum + 330m2 lager/hus, 5 lägenheter + 9 dubbelrum med eget badrum, professionellt kök, matsal, 220m2 veranda, 12x6 swimmingpool, 320m2 garage/lagerhus, 120m2 oanvänd volym, 4. 4ha mark med möjlighet att köpa mer.