Villa - Montecchio, Terni

Tenuta I Due Casali Dans une position panoramique et silencieuse, entouré seulement par la splendide campagne ombrienne, à mi-chemin entre Orvieto et Todi et à environ 5 km des anciens villages de Montecchio et Civitella del Lago, nous vendons un domaine avec deux fermes, piscine, 3ha de vignoble, 100 oliviers, terres arables et bois. Possibilité d'acheter des terrains supplémentaires avec des vignobles pour une ferme recherchée.
La première ferme (pour une utilisation mixte du propriétaire et l'hospitalité / dégustations) 350m2 +155m2 porche. Rez de chaussée: Cuisine industrielle, cellier, 2 salles de bains, 150m2 salle à manger avec une grande cheminée qui fonctionne à la fois pour le chauffage (la ferme entière) et pour le grillage. Sur trois côtés de la ferme, avec accès de la salle à manger, nous trouvons un porche 155m2 pour la salle à manger extérieure.
Rénové avec des normes antisismiques en 1994, possibilité d'augmenter de 40m2. La deuxième ferme (à usage hôtelier) 430m2 +70m2 porche + 250m2 sous-sol Rez-de-chaussée : 1 appartement de trois pièces (1 chambre double 1 chambre simple 1 salle de bains 1 salon avec coin cuisine); 2 appartements de deux pièces (1 chambre double, 1 salle de bains, 1 salon avec coin cuisine); 3 chambres doubles avec salle de bains privative, dont l'une est pour les personnes handicapées, et une autre salle de stockage.
Au premier étage: 2 appartements trois pièces et 2 appartements deux pièces. Sous-sol: Entrepôt et hangar pour outils agricoles de 250m2. Tous les appartements ont un accès indépendant de l'extérieur, un espace extérieur avec vue panoramique ou vue sur la piscine. Air conditionné, cadres de fenêtres en chêne avec double vitrage. Construit en 2005, possibilité d'agrandissement de 80m2.
Extérieur Les maisons sont entourées d'environ 1 ha de jardin clôturé avec 2 portails automatiques avec système de vidéosurveillance, parking, une trufferie noire d'été, une grande zone verte bien entretenue avec pelouse verte, un gazebo 4x5m, divers arbres âgés de 40 ans et plus (cyprès, chênes, ormes, oliviers, érables et arbres fruitiers).L'ensemble de la zone est desservi par l'éclairage et huit fontaines pour l'irrigation, et devant les deux fermes nous trouvons la piscine (12x6 m, hauteur 1.50 m) avec un grand solarium.
Au sous-sol il y a une salle technique et un entrepôt d'environ 80 m2. Emplacement Position silencieuse et panoramique avec de splendides couchers de soleil. Accès pratique et facile d'accès avec une courte route de terre pour atteindre l'asphalte d'environ 400 m. Route bien entretenue et passable même par de grands autocars 60 places (étant donné que la structure fonctionne beaucoup avec des clients internationaux).
5 km, Orvieto 20 km, Todi 25 km, Rome 103 km, Autoroute 17 km, Gare 19 km, Hôpital 21 km, Aéroport de Rome 142 km, Services publics et systèmes: Eau municipale avec adoucisseurs et réservoir de réserve pour chaque ferme; 2 puits veineux superficiels, 8 fontaines; 8 panneaux solaires pour l'eau chaude; Chauffage au GPL indépendant (avec réservoir de GPL séparé pour chaque ferme) La ferme principale est également équipée de chauffage au bois; Alimentation électrique avec 40 KW utilisée; Climatisation; Un réservoir septique Imhoff pour chaque ferme.
Commercial m2: 780 surface habitable + 330m2 entrepôts/sébaste, 5 appartements + 9 chambres doubles avec salle de bains, cuisine professionnelle, salle à manger, 220m2 porche, 12x6 piscine, 320m2 garage/entrepôts, 120m2 volume inutilisé, 4. 4ha de terrain avec la possibilité d'acheter plus.