Villa Baurech, Gironda

Agente unico Claire ordiureau optimhome immobilier

A soli 20 km da Bordeaux, sulla famosa città di Baurech, nel cuore di Entre-Deux-Mers, scoprire questa casa di carattere degli anni '70 sviluppando circa 135 m2 abitabile su un magnifico terreno di oltre 3.600 m2.

Appena arrivati, il fascino funziona. Immersa in un ambiente tranquillo, verde e non alluvionale, la proprietà gode di una vista eccezionale sulle colline circostanti con una panoramica della Garonna. Un panorama raro che si evolve nel corso delle stagioni ed è una vera risorsa per gli amanti della natura.

Il terreno, collinoso e curato, accoglie molte specie di alberi, tra cui diversi alberi da frutto (figuier, pero, ulivo, ecc.) e offre un ambiente di vita privilegiato. La configurazione della trama permette anche la creazione di una piscina.

L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata che conduce ad un ampio parcheggio coperto da un parcheggio che può ospitare fino a tre veicoli, completato da una comoda zona di manovra.

La casa è organizzata su tre livelli, due dei quali sono pianeggianti sul giardino.

Il primo livello accoglie gli spazi funzionali con un garage isolato di circa 25 m2 dotato di una porta motorizzata e di una sala biciclette. Vi troverete anche una bella suite padronale con spogliatoio e bagno tra cui doccia e vasca italiana, così come una seconda camera da letto.

Il livello principale è il vero cuore della casa. Scoprirete un ampio soggiorno di circa 50 m2 godendo di una bella altezza sotto il soffitto, un parquet in legno caldo e un inserto. Aperto sulle terrazze e la natura circostante, questo spazio luminoso invita l'usabilità e la condivisione. Una cucina indipendente completa questo piano, così come una grande camera da letto con il suo bagno privato.

Al piano superiore, un piacevole spazio di relax o lettura è stato organizzato sul pianerottolo. Una quarta camera da letto con il suo bagno completa il tutto.

Sul lato confortevole, la casa dispone di aria condizionata reversibile, riscaldamento elettrico, inserto in legno, tapparelle elettriche, collegamento all'all-to-sewer così come la possibilità di essere collegato alla fibra ottica.

All'esterno, diversi spazi abitativi consentono di sfruttare appieno l'ambiente. Una terrazza coperta in posizione dominante offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Più intima, un secondo spazio sotto una maestosa quercia accoglie facilmente mobili da giardino o zona relax.

Baurech seduce per la sua eccezionale qualità di vita. Potrete godere di un ambiente tranquillo mentre soggiornate vicino a scuole, la crèche, negozi, trasporto scolastico a Latresne e Creon, così come la stazione ferroviaria Portets in meno di 10 minuti.

Una proprietà affascinante, ideale per gli acquirenti in cerca di spazio, natura e un ambiente abitativo privilegiato alle porte di Bordeaux.

Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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