Villa in Baurech, Gironde

Soldaat Claire ordureau optimhome immobilier

Op slechts 20 km van Bordeaux, aan de populaire stad Baurech, in het hart van Entre-Deux-Mers, ontdek dit karaktervolle huis van de jaren '70 dat zich rond 135 m2 bewoonbaar op een prachtig perceel van meer dan 3.600 m2 ontwikkelt.

Zodra u aankomt, werkt de charme. Genesteld in een rustige, groene en niet-overstroomende omgeving, het pand geniet een uitzonderlijk uitzicht op de omliggende heuvels met een overzicht van de Garonne. Een zeldzame panorama dat zich ontwikkelt tijdens de seizoenen en is een echte troef voor natuurliefhebbers.

De grond, heuvelachtig en zorgvuldig onderhouden, verwelkomt vele soorten bomen, waaronder verschillende fruitbomen (figuier, peerboom, olijfboom, enz.) en biedt een bevoorrechte leefomgeving. De configuratie van het perceel maakt ook de oprichting van een zwembad mogelijk.

De toegang tot het pand is via een privéweg die leidt naar een grote parkeerplaats bedekt door een carport die geschikt is voor maximaal drie voertuigen, aangevuld met een comfortabele manoeuvreerruimte.

Het huis is georganiseerd op drie niveaus, waarvan twee vlak op de tuin.

Het eerste niveau verwelkomt de functionele ruimtes met een geïsoleerde garage van ongeveer 25 m2 uitgerust met een gemotoriseerde deur en een fietsruimte. U vindt er ook een prachtige master suite met kleedkamer en badkamer, waaronder Italiaanse douche en bad, evenals een tweede slaapkamer.

Het belangrijkste niveau is het echte hart van het huis. U ontdekt een grote woonkamer van ongeveer 50 m2 genieten van een prachtige hoogte onder het plafond, een warm houten parket en een insert. Open op de terrassen en de omliggende natuur, deze lichte ruimte nodigt usability en delen. Een onafhankelijke keuken completeert deze verdieping, evenals een grote slaapkamer met een eigen badkamer.

Boven, een aangename ruimte van ontspanning of lezen is geregeld op de overloop. Een vierde slaapkamer met zijn badkamer completeert het geheel.

Aan de comfortzijde heeft het huis omkeerbare airconditioning, elektrische verwarming, houten inzetstuk, elektrische rolluiken, aansluiting op de all-to-sewer en de mogelijkheid om aangesloten te worden op de glasvezel.

Aan de buitenkant, verschillende woonruimtes kunt u optimaal profiteren van de omgeving. Een overdekt terras in een dominante positie biedt een prachtig uitzicht op het omliggende platteland. Meer intiemer, een tweede ruimte onder een majestueuze eik gemakkelijk verwelkomt tuinmeubilair of ontspanningsruimte.

Baurech verleidt door zijn uitzonderlijke kwaliteit van leven. U zult genieten van een rustige omgeving terwijl u dicht bij scholen, de crèche, winkels, schoolvervoer naar Latresne en Creon, evenals Portets treinstation in minder dan 10 minuten.

Een charmant pand, ideaal voor kopers op zoek naar ruimte, natuur en een bevoorrechte woonomgeving aan de poorten van Bordeaux.

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Claire ordureau ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°883 696 791 Register of bordeaux) 06 08 68 16 90 (ref. 606585)