Villa Longré, Charente

Un'occasione emozionante per acquisire una proprietà di carattere sostanziale e altamente versatile, offrendo un eccellente potenziale per creare un business di successo gîte o ospitalità, fatte salve le autorizzazioni di pianificazione necessarie, o un impressionante residenza familiare multi-generazionale con una varietà di opzioni di alloggio flessibili.

Situata in un pittoresco villaggio, la struttura gode di un ambiente tranquillo con un ristorante popolare a breve distanza a piedi. Le città di mercato di Aigre e Villefagnan sono entrambe comodamente accessibili, mentre la città più grande di Ruffec è a circa 20 minuti di distanza, fornendo una vasta gamma di negozi, servizi, scuole, ristoranti e collegamenti con i trasporti.
La storica città di Angoulême è raggiungibile in circa 45 minuti, offrendo una vasta scelta di servizi insieme ai collegamenti ferroviari principali e ottimi collegamenti stradali.

Residenza principale dei caratteri
La casa principale è una casa impressionante e spaziosa, mantenendo una ricchezza di carattere originale e caratteristiche d'epoca, tra cui travi a vista, pavimenti in legno e pavimenti piastrellati. L'alloggio flessibile offre spazio abitabile generoso e potrebbe facilmente adattarsi alla vita familiare, multi-generazionale o ulteriore adattamento.

Piano terra:
Accogliente ingresso
Sala da pranzo con annesso comodo e dotato di caminetto
Ampio soggiorno/ufficio con legnaia
Cucina
Bagno
WC separato

Primo piano:
Tre camere da letto
Sala da cucito
Zone di stoccaggio generose
Bagno familiare
Doccia
WC separato
La casa beneficia di riscaldamento centralizzato a olio, completato da una legnaia, fornendo alloggio confortevole durante tutto l'anno.

Alloggio per gli ospiti e potenziale di sviluppo
Una caratteristica particolarmente attraente della proprietà è l'alloggio aggiuntivo, che offre una notevole flessibilità per la famiglia, gli ospiti o l'uso potenziale noleggio.

Affascinante tre camere da letto Ospite Cottage
Un delizioso cottage indipendente composto da:
Spazio di vita a pianta aperta
Bruciatore a legna
Pareti in pietra esposta e pavimenti in legno
Cucina estiva coperta
Attraente terrazza privata, ideale per cene all'aperto e divertenti
C'è anche una seconda guesthouse che richiede ristrutturazione, insieme ad un'ulteriore sostanziale dependance che offre un chiaro potenziale di conversione in alloggio aggiuntivo, fatte salve le autorizzazioni necessarie.

Parco & Vivere all'aperto
La proprietà è circondata da giardini paesaggistici maturi e consolidati, posizionati prevalentemente sul lato e sul retro della casa, creando un ambiente privato e attraente.

Una notevole piscina in terra 6m x 12m offre un ottimo punto focale per vivere all'aperto e divertirsi durante i mesi estivi. La piscina richiede attualmente un nuovo liner.

Un'opportunità eccezionale
Con la sua residenza principale sostanziale, alloggio indipendente, edifici aggiuntivi e giardini paesaggistici generosi, questa è una proprietà con una portata significativa e versatilità.

Se l'intenzione è quella di creare un complesso gîte o un'avventura di ospitalità, ospitare una famiglia estesa, o semplicemente godere di una casa di carattere sostanziale con affitto aggiuntivo o alloggio per gli ospiti, questa struttura offre un'opportunità emozionante per sviluppare e migliorare ciò che è già un pacchetto impressionante.

Alcuni lavori di rinfrescante e di ristrutturazione saranno necessari, ma la scala, il carattere e il potenziale della proprietà rendono questo una proposta particolarmente interessante per coloro che cercano una proprietà con lo scopo di creare qualcosa di veramente individuale.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia: 371 000 €
Prezzo escluse le spese di agenzia : 350 000 €
Commessa d'acquisto inclusa: 6 %