Villa in Longré, Charente

Een spannende kans om een substantiële en zeer veelzijdig karakter bezit te verwerven, biedt uitstekende mogelijkheden om een succesvolle gîte of gastvrijheid bedrijf te creëren, onder voorbehoud van de nodige planning permissies, of een indrukwekkende multi-generationele familiewoning met een verscheidenheid aan flexibele accommodatie opties.

Gelegen in een pittoresk dorpje, de woning ligt in een rustige omgeving met een populair restaurant op loopafstand. De marktsteden Aigre en Villefagnan zijn beide gunstig bereikbaar, terwijl de grotere stad Ruffec ligt op ongeveer 20 minuten afstand, met een uitgebreid scala aan winkels, diensten, scholen, restaurants en transportverbindingen.
De historische stad Angoulême is te bereiken in ongeveer 45 minuten, met een uitgebreide keuze aan voorzieningen samen met hoofdlijn spoorverbindingen en uitstekende wegverbindingen.

Hoofdcharacter residentie
Het hoofdhuis is een indrukwekkende en ruime woning, met behoud van een schat aan originele karakter en periode kenmerken, met inbegrip van balken, houten vloeren en betegelde vloeren. De flexibele accommodatie biedt royale leefruimte en kan gemakkelijk passen bij het gezinsleven, multi-generationele leven of verdere aanpassing.

Begane grond:
Welkomsthal
Eetkamer met aangrenzende knusse en voorzien van open haard
Ruime woonkamer/kantoor met houtkachel
Keuken
Badkamer
Apart toilet

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers
Naaikamer
Grote opslagruimten
Familie badkamer
Doucheruimte
Apart toilet
Het huis heeft oliegestookte centrale verwarming, aangevuld met een houtkachel, die het hele jaar door comfortabele accommodatie biedt.

Gast Accommodatie & Ontwikkeling Potentieel
Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van de woning is de extra accommodatie, die aanzienlijke flexibiliteit biedt voor familie, gasten of potentieel verhuur gebruik.

Charmante 3-slaapkamer gast Cottage
Een heerlijk onafhankelijk huisje bestaande uit:
Open woonruimte
Woodburner
Blootgestelde stenen muren en houten vloeren
Overdekte zomerkeuken
Aantrekkelijk privé terras, ideaal voor al fresco dineren en vermakelijk
Er is ook een tweede gastenverblijf dat gerenoveerd moet worden, samen met een ander substantieel bijgebouw met een duidelijk potentieel voor omzetting in extra accommodatie, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Gronden & Buitenleven
Het pand is omgeven door volwassen, gevestigde aangelegde tuinen, voornamelijk gelegen aan de zijkant en achterzijde van het huis, waardoor een prive-en aantrekkelijke omgeving.

Een substantieel 6m x 12m in-ground zwembad biedt een uitstekend brandpunt voor buitenleven en vermakelijk tijdens de zomermaanden. Het zwembad vereist momenteel een nieuwe liner.

Een uitzonderlijke mogelijkheid
Met zijn grote hoofdverblijf, onafhankelijke gastenaccommodatie, extra gebouwen en royale aangelegde terreinen, is dit een woning met een aanzienlijke reikwijdte en veelzijdigheid.

Of het nu gaat om het creëren van een gîte complex of gastvrijheid onderneming, geschikt voor een uitgebreid gezin, of gewoon genieten van een substantieel karakter huis met extra huur of gastenaccommodatie, deze woning biedt een spannende kans om te ontwikkelen en te verbeteren wat al een indrukwekkend pakket is.

Sommige verfrissende en renovatiewerkzaamheden zullen nodig zijn, maar de omvang, het karakter en het potentieel van de woning maken dit een bijzonder interessante propositie voor degenen die een woning met ruimte zoeken om iets echt individueels te creëren.

Prijs inclusief agentschapskosten: 371 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 350 000 €
Koper commissie inbegrepen: 6 %