Villa i Longré, Charente

En spännande möjlighet att förvärva en betydande och mycket mångsidig karaktär egendom, erbjuder utmärkt potential att skapa en framgångsrik gîte eller gästfrihet företag, med nödvändiga planering tillstånd, eller en imponerande multi-generationell familjebostad med en mängd olika flexibla boendealternativ.

Fastigheten ligger i en pittoresk by, har en lugn miljö med en populär restaurang inom gångavstånd. Marknadsstäderna Aigre och Villefagnan är båda bekvämt tillgängliga, medan den större staden Ruffec ligger cirka 20 minuter bort, vilket ger ett omfattande utbud av butiker, tjänster, skolor, restauranger och transportförbindelser.
Den historiska staden Angoulême kan nås på cirka 45 minuter och erbjuder ett omfattande utbud av bekvämligheter tillsammans med huvudlinjer järnvägsförbindelser och utmärkta vägförbindelser.

Huvudtecken för residens
Huvudbyggnaden är ett imponerande och rymligt hem, med en rikedom av originell karaktär och period funktioner, inklusive exponerade balkar, trägolv och klinkergolv. Det flexibla boendet ger generöst boende utrymme och kan lätt passa familjeliv, flergenerationsliv eller ytterligare anpassning.

Bottenvåning:
Välkomnande entréhall
Matsal med angränsande mysig och funktion öppen spis
Rymligt vardagsrum/kontor med vedbrännare
Kök
Badrum
Separat toalett

Första våningen:
Tre sovrum
Syrum
Generösa lagringsområden
Familjebadrum
Duschrum
Separat toalett
Huset drar nytta av oljeeldad centralvärme, kompletterat med en vedbrännare, ger bekvämt boende under hela året.

Gästboende & Utvecklingspotential
En särskilt attraktiv egenskap hos fastigheten är det extra boendet, som erbjuder stor flexibilitet för familj, gäster eller potentiell uthyrning.

Charmig gäststuga med tre sovrum
En härlig fristående stuga som består av:
Öppen planlösning
Avgränsare
Exponerade stenväggar och trägolv
Täckt sommarkök
Attraktiv privat terrass, perfekt för al fresco middag och underhållande
Det finns också ett andra pensionat som kräver renovering, tillsammans med en ytterligare betydande utbyggnad som erbjuder tydlig potential för omvandling till ytterligare boende, med nödvändiga tillstånd.

Grounds & amp; Utomhusliv
Fastigheten är omgiven av mogna, etablerade anlagda trädgårdar, placerade främst på sidan och baksidan av huset, vilket skapar en privat och attraktiv miljö.

En betydande 6m x 12m inomhus pool ger en utmärkt brännpunkt för utomhus boende och underhållande under sommarmånaderna. Poolen kräver för närvarande en ny liner.

Ett exceptionellt tillfälle
Med sin betydande huvudsakliga bostad, oberoende gästboende, ytterligare byggnader och generösa anlagda marker, är detta en fastighet med betydande omfattning och mångsidighet.

Oavsett om avsikten är att skapa ett gîte komplex eller gästfrihet äventyr, rymma en utökad familj, eller helt enkelt njuta av en betydande karaktär hem med ytterligare hyra eller gästboende, erbjuder denna fastighet en spännande möjlighet att utveckla och förbättra vad som redan är ett imponerande paket.

En del uppfriskande och renoveringsarbete kommer att krävas, men fastighetens storlek, karaktär och potential gör detta till ett särskilt intressant förslag för dem som söker en fastighet med utrymme att skapa något verkligt individuellt.

Pris inklusive förmedlingsavgifter: 371 000 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 350 000 €
Köparprovision ingår: 6 %