Villa i Longré, Charente

En spännande möjlighet att förvärva en betydande fastighet som erbjuder en enorm potential som ett gîte komplex (med nödvändiga tillstånd) eller ett rymligt familjehem med flera generationer.

Idealiskt beläget i en pittoresk by med en populär restaurang inom gångavstånd, är fastigheten bekvämt nära marknadsstäderna Aigre och Villefagnan. Den större staden Ruffec ligger bara 20 minuter bort, medan den historiska staden Angoulême är cirka 45 minuter med bil, erbjuder omfattande bekvämligheter som butiker, restauranger, sjukhus, järnvägsförbindelser och vägförbindelser till flygplatser och andra delar av Frankrike.

Huvudtecken för residens
Detta imponerande och flexibla hem är fullt av charm och original funktioner, inklusive exponerade balkar och en kombination av trä och kaklade golv i hela.

Bottenvåning:
Välkomnande entréhall
Matsal med angränsande mysigt rum med öppen spis
Vardagsrum/kontor med vedbrännare
Kök
Badrum
Separat toalett

Första våningen:
Tre sovrum
Syrum
Generösa lagringsområden
Familjebadrum
Duschrum
Separat toalett

Fastigheten har oljeeldad centralvärme kompletterad med en vedbrännare.

Gästboende och uthus
Charmig gäststuga med 3 sovrum
En härlig separat stuga erbjudande:
Öppen planlösning
Avgränsare
Trägolv och exponerade stenväggar
Täckt sommarkök

Attraktiv terrass - perfekt för avslappnad kvällsmat

Dessutom finns följande:
Ett andra pensionat som kräver renovering
Ytterligare utbyggnad med tydlig potential för omvandling till ytterligare boende (med förbehåll för tillstånd)

Mark och yttre
Fastigheten ligger i vackert mogna, anlagda trädgårdar placerade på sidorna och baksidan av huset.

En 6m x 12m inomhus simbassäng ger en underbar brännpunkt för sommarboende (kräver en ny liner).

Sammanfattning
Denna mångsidiga fastighet erbjuder en utmärkt möjlighet att utveckla ett gästvänligt företag eller skapa ett betydande familjehem med flexibla boendealternativ. Även om en del uppfriskande arbete krävs, potentialen som erbjuds gör detta till en spännande och givande investering.

Pris inklusive förmedlingsavgifter: 371 000 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 350 000 €
Köparprovision ingår: 6 %