Haus in Longré, Charente

Eine aufregende Gelegenheit, eine wesentliche Immobilie zu erwerben, die ein enormes Potenzial als Gîte-Komplex (vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen) oder ein geräumiges Mehrgenerationen-Familienhaus bietet.

Ideal gelegen in einem malerischen Dorf mit einem beliebten Restaurant in Gehweite, ist das Anwesen bequem in der Nähe der Marktstädte Aigre und Villefagnan. Die größere Stadt Ruffec ist nur 20 Minuten entfernt, während die historische Stadt Angoulême ist etwa 45 Minuten mit dem Auto, bietet umfangreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Krankenhäuser, Bahnverbindungen und Straßenverbindungen zu Flughäfen und anderen Teilen Frankreichs.

Haupt-Charakter-Residenz
Dieses beeindruckende und flexible Haus ist voller Charme und Original-Features, einschließlich freiliegende Balken und eine Kombination aus Holz-und Fliesenboden im gesamten.

Erdgeschoss:
Begrüßung der Eingangshalle
Esszimmer mit angrenzenden eng mit Kamin
Wohnzimmer/Büro mit Holzofen
Küche
Badezimmer
Getrenntes WC

Erster Stock:
Drei Schlafzimmer
Nähraum
Großzügige Lagerflächen
Badezimmer der Familie
Dusche Zimmer
Getrenntes WC

Das Anwesen profitiert von einer ölbefeuerten Zentralheizung, die durch einen Holzbrenner ergänzt wird.

Gastunterkünfte und Nebengebäude
Charmante 3-Zimmer-Gästehaus
Ein herrliches separates Ferienhaus Angebot:
Freier Wohnraum
Holzbrenner
Holzböden und freiliegende Steinwände
Überdachte Sommerküche

Attraktive Terrasse – perfekt für entspanntes Abendessen

Darüber hinaus gibt es:
Ein zweites Gästehaus, das renoviert werden muss
Ein weiterer Nebenbau mit deutlichem Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Unterkünfte (vorbehaltlich Genehmigungen)

Grundstücke und Außenanlagen
Das Anwesen befindet sich in wunderschön reifen, angelegten Gärten an den Seiten und hinter dem Haus positioniert.

Ein 6m x 12m großes Schwimmbad bietet einen wunderbaren Schwerpunkt für das Sommerleben (erfordert einen neuen Liner).

Zusammenfassung
Diese vielseitige Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Gastgewerbe zu entwickeln oder ein umfangreiches Familienhaus mit flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten zu schaffen. Während erfrischende Arbeit erforderlich ist, macht das Potenzial im Angebot dies zu einer spannenden und lohnenden Investition.

Preis inkl. Agenturgebühren : 371 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 350 000 €
Einschließlich Käuferprovision: 6 %