Haus in Longré, Charente

Eine aufregende Gelegenheit, eine wesentliche und äußerst vielseitige Charakterimmobilie zu erwerben, die ein hervorragendes Potenzial bietet, ein erfolgreiches Gîte- oder Hospitality-Geschäft zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Planungsgenehmigungen, oder einen beeindruckenden Mehrgenerationen-Familienwohnsitz mit einer Vielzahl von flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten.

In einem malerischen Dorf gelegen, genießt das Anwesen eine ruhige Lage mit einem beliebten Restaurant in Gehweite. Die Marktstädte Aigre und Villefagnan sind beide bequem erreichbar, während die größere Stadt Ruffec ist etwa 20 Minuten entfernt, bietet eine umfassende Palette von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, Restaurants und Verkehrsverbindungen.
Die historische Stadt Angoulême ist in ca. 45 Minuten zu erreichen und bietet eine umfangreiche Auswahl an Annehmlichkeiten, zusammen mit Hauptbahnverbindungen und ausgezeichneten Straßenverbindungen.

Haupt-Charakter-Residenz
Das Haupthaus ist ein beeindruckendes und geräumiges Haus, das eine Fülle von ursprünglichen Charakter und Zeitmerkmale, einschließlich freiliegende Balken, Holzböden und Fliesenboden. Die flexible Unterkunft bietet großzügigen Wohnraum und könnte leicht für das Familienleben, Mehrgenerationen-Wohnen oder weitere Anpassung.

Erdgeschoss:
Begrüßung der Eingangshalle
Esszimmer mit angrenzenden eng und verfügen über Kamin
Geräumiges Wohnzimmer/Büro mit Holzofen
Küche
Badezimmer
Getrenntes WC

Erster Stock:
Drei Schlafzimmer
Nähraum
Großzügige Lagerflächen
Badezimmer der Familie
Dusche Zimmer
Getrenntes WC
Das Haus profitiert von einer ölbefeuerten Zentralheizung, die durch einen Holzbrenner ergänzt wird und das ganze Jahr über eine komfortable Unterkunft bietet.

Gastunterkünfte & Entwicklungspotenzial
Ein besonders attraktives Merkmal der Immobilie ist die zusätzliche Unterkunft, die erhebliche Flexibilität für Familie, Gäste oder mögliche Vermietung bietet.

Charmante 3-Zimmer-Gäste-Hütte
Ein herrliches, unabhängiges Ferienhaus bestehend aus:
Freier Wohnraum
Holzbrenner
Exponierte Steinmauern und Holzböden
Überdachte Sommerküche
Attraktive private Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und unterhaltsam
Es gibt auch eine zweite Pension, die renoviert werden muss, zusammen mit einem weiteren erheblichen Nebengebäude, das ein klares Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Unterkünfte bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Grundstücke & amp; Leben im Freien
Das Anwesen ist umgeben von reifen, etablierten Landschaftsgärten, die überwiegend an der Seite und Rückseite des Hauses positioniert sind und eine private und attraktive Umgebung schaffen.

Ein substantielles 6m x 12m großes Schwimmbad bietet einen hervorragenden Schwerpunkt für das Leben im Freien und unterhaltsam in den Sommermonaten. Der Pool benötigt derzeit einen neuen Liner.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit
Mit seinem substanziellen Hauptwohnsitz, unabhängigen Gastunterkünften, zusätzlichen Gebäuden und großzügig angelegten Grundstücken ist dies eine Immobilie mit erheblichem Umfang und Vielseitigkeit.

Ob es nun darum geht, einen Gîte-Komplex oder ein Hospitality-Venture zu schaffen, eine Großfamilie unterzubringen oder einfach nur ein substanzielles Charakterhaus mit zusätzlichen Miet- oder Gastunterkünften zu genießen, dieses Anwesen bietet eine spannende Gelegenheit, das bereits beeindruckende Paket zu entwickeln und zu verbessern.

Einige erfrischende und Renovierungsarbeiten werden erforderlich sein, aber die Größe, der Charakter und das Potenzial der Immobilie machen dies zu einem besonders interessanten Vorschlag für diejenigen, die eine Immobilie mit Spielraum suchen, um etwas wirklich individuelles zu schaffen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 371 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 350 000 €
Einschließlich Käuferprovision: 6 %