Villa - Longré, Charente

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de caractère, spacieuse et très polyvalente, offrant un excellent potentiel pour créer un gîte ou une structure d'accueil touristique florissante, sous réserve de l'obtention des permis de construire nécessaires, ou pour en faire une impressionnante résidence familiale multigénérationnelle proposant diverses possibilités d'aménagement flexibles.

Située au cœur d'un village pittoresque, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, à quelques minutes à pied d'un restaurant très apprécié. Les bourgs d’Aigre et de Villefagnan sont tous deux facilement accessibles, tandis que la ville de Ruffec, plus importante, se trouve à environ 20 minutes et offre un large éventail de commerces, de services, d’écoles, de restaurants et de liaisons de transport. La ville historique d’Angoulême est accessible en environ 45 minutes et propose un vaste choix de commodités, ainsi que des liaisons ferroviaires sur le réseau principal et d’excellentes liaisons routières.

Caractéristiques principales de la résidence
La maison principale est une demeure impressionnante et spacieuse, qui a su conserver tout son cachet d’origine et ses éléments d’époque, notamment des poutres apparentes, des parquets et des sols carrelés. L’agencement modulable offre un espace de vie généreux et pourrait facilement s’adapter à la vie de famille, à une cohabitation multigénérationnelle ou à d’autres aménagements.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant
Salle à manger avec coin salon attenant et cheminée décorative
Spacieux salon/bureau avec poêle à bois
Cuisine
Salle de bains
WC séparé

Premier étage :
Trois chambres
Atelier de couture
Vastes espaces de rangement
Salle de bains familiale
Salle d’eau
WC séparé
La maison bénéficie d’un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois, offrant un confort optimal tout au long de l’année.

Logements d’invités et potentiel d’aménagement
L’un des atouts particulièrement séduisants de cette propriété réside dans ses logements supplémentaires, qui offrent une grande flexibilité pour accueillir la famille, des invités ou pour une éventuelle mise en location.

Charmant gîte de trois chambres
Un ravissant gîte indépendant comprenant :
Un espace de vie ouvert
Un poêle à bois
Des murs en pierres apparentes et du parquet
Une cuisine d’été couverte
Une jolie terrasse privée, idéale pour les repas en plein air et les réceptions
Il y a également une deuxième maison d’hôtes à rénover, ainsi qu’une autre dépendance de taille importante offrant un réel potentiel de transformation en logement supplémentaire, sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires.

Terrain et vie en plein air
La propriété est entourée de jardins paysagers matures et bien établis, situés principalement sur le côté et à l’arrière de la maison, créant ainsi un cadre intime et agréable.

Une grande piscine creusée de 6 m x 12 m constitue un excellent point central pour la vie en plein air et les réceptions pendant les mois d’été. La piscine nécessite actuellement un nouveau revêtement.

Une opportunité exceptionnelle
Avec sa résidence principale spacieuse, ses logements d’invités indépendants, ses bâtiments annexes et son vaste terrain paysager, cette propriété offre un potentiel considérable et une grande polyvalence.

Que votre intention soit de créer un complexe de gîtes ou une entreprise d’accueil, d’héberger une famille élargie, ou simplement de profiter d’une grande demeure de caractère avec des logements supplémentaires destinés à la location ou à l’accueil d’invités, cette propriété offre une opportunité passionnante de développer et de mettre en valeur ce qui constitue déjà un ensemble impressionnant.

Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation seront nécessaires, mais l’envergure, le caractère et le potentiel de la propriété en font une proposition particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un bien offrant la possibilité de créer quelque chose de véritablement unique.

Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur