Villa - Longré, Charente

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de grande envergure offrant un énorme potentiel en tant que complexe de gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires) ou maison familiale spacieuse pour plusieurs générations.

Idéalement située dans un village pittoresque avec un restaurant très apprécié à quelques pas, la propriété est commodément proche des bourgs d'Aigre et de Villefagnan. La grande ville de Ruffec est à seulement 20 minutes, tandis que la ville historique d'Angoulême est à environ 45 minutes en voiture, offrant de nombreuses commodités, notamment des magasins, des restaurants, des hôpitaux, des liaisons ferroviaires et routières vers les aéroports et d'autres régions de France.

Caractéristiques principales de la résidence
Cette maison impressionnante et modulable est pleine de charme et présente des caractéristiques d'origine, notamment des poutres apparentes et un sol en bois et en carrelage.

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Salle à manger avec coin salon attenant doté d'une cheminée
Salon/bureau avec poêle à bois
Cuisine
Salle de bains
WC séparés

Premier étage :
Trois chambres
Salle de couture
Espaces de rangement généreux
Salle de bains familiale
Salle d'eau
WC séparés

La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois.

Hébergement pour les invités et dépendances
Charmante maison de 3 chambres pour les invités
Une charmante maison indépendante offrant :
Espace de vie ouvert
Poêle à bois
Parquets et murs en pierres apparentes
Cuisine d'été couverte

Jolie terrasse — parfaite pour des dîners détendus en soirée

En outre, il y a :
Une deuxième maison d'amis à rénover
Une autre dépendance pouvant facilement être transformée en logement supplémentaire (sous réserve d'autorisations)

Terrain et extérieur
La propriété est entourée de magnifiques jardins paysagers matures situés sur les côtés et à l'arrière de la maison.
Une piscine creusée de 6 m x 12 m constitue un merveilleux point central pour la vie estivale (nécessite un nouveau revêtement).

Résumé
Cette propriété polyvalente offre une excellente opportunité de développer une activité d'accueil ou de créer une grande maison familiale avec des options d'hébergement flexibles. Bien que certains travaux de rénovation soient nécessaires, le potentiel offert en fait un investissement passionnant et gratifiant.

Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur