Villa Andouque, Tarn

A meno di 20 km da ALBI e 15 minuti da Carmaux, sulla città di Andouque, nella campagna di Albigeoise, vi invito a scoprire questa magnifica proprietà con gite sul suo parco di un ettaro! Costruita nel 1850, questa proprietà costruita tutto in pietra è stata completamente ristrutturata con gusto e grande cura. Una ristrutturazione di qualità e nei migliori materiali che hanno permesso a questa casa di mantenere tutto il suo fascino e il suo carattere.
La proprietà è composta da una prima casa 6 vani di 175 m2 composto al piano terra da una cucina separata di 21 m2, un soggiorno aperto su una piacevole terrazza ombreggiata, una confortevole suite padronale di 23 m2 e un grande ufficio o officina di 24 m2 con ingresso indipendente e può essere reso comunicante con il cottage. Al piano superiore, un bel e vasto corridoio serve 2 camere da letto di 22 m2, un WC e un ampio bagno.
Adiacente alla casa, il cottage di 94 m2 vi accoglie dal suo ampio e accogliente soggiorno, autentico luogo di relax e condivisione. Al piano superiore, c'è una spaziosa cucina da pranzo, un ampio bagno con WC di 9 m2, due camere da letto e un soggiorno di 20 m2 con vista su una piacevole terrazza con vista aperta (affitta 1200€/settimana).
Non annesso alla casa, in una dependance in pietra, uno studio di 26 m2 con terrazza e affittato 700 € / settimana offre una capacità supplementare. Il set rappresenta oggi un rendimento regolare di noleggio di circa 15. 000 € poco più del periodo estivo. Entrambi i cottage hanno un ingresso indipendente e un parcheggio dedicato.
All'esterno, la proprietà non manca di beni grazie al suo vasto giardino, bene, terrazza ombreggiata da un'enorme acacia, la sua splendida piscina 10x5 con terrazza e rifugio scorrevole, il suo parcheggio coperto, il suo boulodrome, il suo vasto prato di 4500 m2 spazio ideale per ospitare gli animali e le sue annessi come il laboratorio di 40 m2 e il secondo prato di 3. 300 m2. Sul lato energetico, la casa gode di un'eccellente performance energetica.
Classe B grazie all'isolamento completo delle pareti esterne e del tetto, alla falegnameria a doppia vetrata con isolamento rinforzato e al suo sistema di riscaldamento mediante stufa a legna (a fiamma verde) e al riscaldamento centrale tramite pompa di calore aria/acqua garantendo anche la produzione di acqua calda sanitaria. I servizi igienici autonomi esistenti ma da ripristinare in base alla capacità totale con i gîtes. I tetti sani e mantenuti, quello dello studio e tutte le zinguerie sono nuovi.
Una proprietà dal fascino indiscutibile, perfettamente tenuta, in un piccolo borgo tranquillo con scuola pick-up nelle vicinanze e tutti i comfort a 15 minuti (Carmaux). Da visitare senza indugio! Completa file con foto aggiuntive disponibili dopo un primo scambio telefonico.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:
Prezzo: 540.000 €
Tariffe a carico del venditore

Contattate il vostro consulente megAgent: Pierre pernot, Tel. : 06 33 31 67 93, E-mail: - EI - Agente commerciale registrato presso l'ALBI RSAC con il numero 489642116