Villa - Andouque, Tarn

A moins de 20 km d'ALBI et 15 minutes de Carmaux, sur la commune d'Andouque, en pleine campagne Albigeoise, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété avec gîtes sur son parc d'un hectare ! Edifié en 1850, cet ensemble immobilier bâti tout en pierre a été intégralement restauré avec goût et grand soin. Une rénovation de qualité et dans les meilleurs matériaux qui a permis à cette demeure de conserver tout son charme et son cachet. La propriété se compose d'une première maison 6 pièces de 175 m² comprenant en rez de chaussée une cuisine séparée de 21 m², un salon ouvert sur une agréable terrasse ombragée, une confortable suite parentale de 23 m² et un grand bureau ou atelier de 24 m² avec entrée indépendante et pouvant être rendu communiquant avec le gîte. A l'étage, un magnifique et vaste couloir dessert 2 chambres de 22 m², un WC ainsi qu'une grande salle de bain. Attenant à la maison, le gîte de 94 m² vous accueil par sa grande et conviviale pièce de vie, authentique lieu de détente et de partage. A l'étage, on retrouve une spacieuse cuisine dinatoire, une grande salle d'eau avec WC de 9 m², deux chambres ainsi qu'un séjour de 20 m² donnant sur une agréable terrasse avec vue dégagée (location 1200€/semaine). Non attenant à la maison, dans une dépendance en pierre, un studio de 26 m² avec terrasse et loué 700 € / semaine vient offrir une capacité d'accueil supplémentaire. L'ensemble représente aujourd'hui un rendement locatif régulier d'environ 15.000 € juste sur la période estivale. Les deux gîtes disposent d'une entrée indépendante et d'un parking dédié. A l'extérieur, la propriété ne manque pas d'atouts de par son vaste jardin, son puits, sa terrasse ombragée par un immense acacia, sa superbe piscine 10x5 avec terrasse et abri coulissant, son parking goudronné, son boulodrome, son vaste pré de 4500 m² espace idéal pour accueillir des animaux et ses dépendances comme l'atelier de 40 m² et le second pré de 3.300 m². Côté énergie, la maison jouit d'une excellente performance énergétique. Classée B grâce à l'isolation complète des murs extérieurs et de la toiture, ses menuiseries double vitrage à isolation renforcée et son système de chauffage par poêle à bois (flamme verte) et chauffage central par pompe à chaleur air/eau assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Assainissement autonome existant mais à remettre en conformité selon la capacité d'accueil totale avec les gîtes. Toitures saines et entretenues, celle du studio et l'ensemble des zingueries sont neuves. Une propriété au charme incontestable, parfaitement entretenue, dans un petit hameau calme avec ramassage scolaire à proximité et toutes commodités à 15 minutes (Carmaux). A visiter sans tarder ! Dossier complet avec photos supplémentaires disponible après un premier échange téléphonique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Pierre pernot, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489642116