Villa in Andouque, Tarn

Op minder dan 20 km van ALBI en 15 minuten van Carmaux, aan de stad Andouque, op het platteland van Albigeoise, nodig ik u uit om deze prachtige woning te ontdekken met gites op het park van één hectare! Gebouwd in 1850, is deze woning gebouwd in steen volledig gerestaureerd met smaak en grote zorg. Een kwaliteitsrenovatie en in de beste materialen die dit huis in staat stelde om al zijn charme en zijn karakter te behouden.
De woning bestaat uit een eerste huis 6 kamers van 175 m2 bestaande uit op de begane grond een aparte keuken van 21 m2, een woonkamer open op een aangenaam schaduwrijk terras, een comfortabele master suite van 23 m2 en een groot kantoor of werkplaats van 24 m2 met onafhankelijke ingang en kan worden weergegeven communiceren met het huisje. Boven, een mooie en uitgestrekte gang serveert 2 slaapkamers van 22 m2, een toilet en een grote badkamer.
Aangrenzend aan het huis, het huisje van 94 m2 verwelkomt u door zijn grote en vriendelijke woonkamer, authentieke plaats van ontspanning en delen. Boven, is er een ruime eetkeuken, een grote badkamer met toilet van 9 m2, twee slaapkamers en een woonkamer van 20 m2 met uitzicht op een aangenaam terras met open uitzicht (huur 1200 €/week).
Niet bevestigd aan het huis, in een stenen bijgebouw, een studio van 26 m2 met terras en gehuurd 700 € / week biedt een extra capaciteit. De set vandaag vertegenwoordigt een regelmatige huuropbrengst van ongeveer 15 000 € net over de zomerperiode. Beide huisjes hebben een onafhankelijke ingang en een speciale parkeerplaats.
Buiten ontbeert het pand geen troeven vanwege zijn uitgestrekte tuin, goed, terras beschaduwd door een enorme acacia, het prachtige zwembad van 10x5 met terras en schuifdak, zijn geasfalteerde parkeerplaats, zijn boulodrome, zijn uitgestrekte weide van 4500 m2 ideale ruimte voor dieren en zijn bijgebouwen zoals de werkplaats van 40 m2 en de tweede weide van 3. 300 m2. Aan de energiekant geniet het huis een uitstekende energieprestaties.
Geklasseerd B dankzij de volledige isolatie van de buitenmuren en het dak, het dubbelgeglazuurde timmerwerk met versterkte isolatie en het verwarmingssysteem door houtkachel (groene vlam) en centrale verwarming door lucht/water warmtepomp zorgen ook voor de productie van sanitair warm water. Op zichzelf staande sanitaire voorzieningen bestaande maar te herstellen volgens de totale capaciteit met de gîtes. Gezonde en onderhouden daken, die van de studio en alle zinguerijen zijn nieuw.
Een woning met onbetwistbare charme, perfect onderhouden, in een klein rustig gehucht met school pick-up in de buurt en alle voorzieningen op 15 minuten (Carmaux). Om te bezoeken zonder vertraging! Compleet bestand met extra foto's beschikbaar na een eerste telefooncentrale.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Verkoopprijs: 540.000 €
Vergoedingen aan de verkoper

Contacteer uw consultant megAgence : Pierre pernot, Tel.: 06 33 31 67 93, E-mail: - EI - Handelsagent geregistreerd bij de ALBI RSAC onder nummer 489642116