Villa Troarn, Calvados

Tranquilla casa di famiglia in troarn la vostra agenzia "lamy halley arthurimmo" presente su troarn per quasi 19 anni, offre in vendita in esclusiva, questa bella casa su interrato completo di 130m2 costruita su un terreno di quasi 700m2 in pace, idealmente situato in troarn. Ami la natura, la calma e la tranquillità, ma non si vuole fare una concessione e anche vuole essere in grado di accedere a negozi e scuole (+college) a piedi? Questa casa è fatta per voi!
A meno di 500 metri dal centro Bourg de Troarn l'ambiente e la calma di questa casa vi sedurrà. Si compone di rdc (80m2 veranda esterna): ingresso con armadio attrezzato, cucina (11. 25m2), soggiorno (34. 35m2) con stufa a legna, 2 camere da letto (10. 30m2 e 9. 70m2), servizi igienici separati, bagno, veranda non riscaldata di 14,50m2 (non contato nella zona giorno).
Al piano superiore (sala di cemento e scala in cemento): un pianerottolo che serve 2 camere da letto (circa 11m2), un bagno con wc, un ampio locale di 32m2 al suolo e 21m2 abitabile da finire per ospitare nella camera da letto per avere 5 camere da letto in totale. Interno completo di 85m2 (+32m2 seminterrato): lavanderia, garage, cantina seminterrato, ampio locale piastrellato di 24m2 con 3 finestre e una sala "musicale" di 22m2 con 1 finestra.
Comfort: - Tutto drenato - Internet da fibra - finestre in PVC doppi vetri - tapparelle elettriche - addolcitore d'acqua - tetto laterale NORD/WEST rifare nel 2013 - Stufa a legna installata nel 2016 - Palloncino ad acqua calda 200 litri recenti Tasse Foncière 1665 euro Piano per migliorare le prestazioni energetiche. Classe Dpe energia dpe "F" (376 kWh/m2/anno) L'aggiornamento del DPE il 1° gennaio 2027 cambierà il consumo teorico di questa casa a 343 KWh/m2/anno.
Per passare alla lettera "E" la soglia è di 330 kWh/m2 e all'anno. Per passare alla lettera "D" la soglia è di 250 kWh/m2/anno