Villa - Troarn, Calvados

Maison familiale au calme dans troarn votre agence "lamy halley arthurimmo" présente sur troarn depuis bientôt 19 ans, vous propose à la vente en exclusivite, cette jolie maison sur sous-sol complet de 130m² habitables édifiée sur un terrain de près de 700m² au calme, idéalement située dans troarn. Vous aimez la nature, le calme et la tranquillité mais vous ne voulez pas faire de concession et souhaitez aussi pouvoir accéder aux commerces et écoles (+collège) à pied? Cette maison est faite pour vous ! A moins de 500 mètres du centre Bourg de Troarn l'environnement et le calme de cette maison sauront vous séduire. Elle se compose au rdc (80m² hors véranda): entrée avec placard, cuisine aménagée (11,25m²), séjour-salon (34,35m²) avec poêle à bois, 2 chambres (10,30m² et 9,70m²), wc séparés, salle de bains, véranda non chauffée de 14,50m² (non comptée dans la surface habitable). A l'étage (dalle béton et escalier béton): un palier desservant 2 chambres (d'environ 11m²) , une salle d'eau avec wc, une vaste pièce de 32m² au sol et 21m² habitables à finir d'aménager en chambre pour ainsi avoir 5 chambres au total. Sous-sol complet de 85m² (+32m² sous-terrasse): buanderie, garage, cave sous-terrasse, vaste pièce carrelée de 24m² avec 3 fenêtres et une pièce "musique" de 22m² avec 1 fenêtre. Confort: - Tout à l'égout - internet par fibre - fenêtres PVC double vitrage - volets roulants électriques - adoucisseur d'eau - côté NORD/OUEST toiture refait en 2013 - Poêle à bois posé en 2016 - Ballon d'eau chaude 200 litres récent Taxe Foncière 1665 euros Prévoir travaux d'amélioration des performances énergétiques. Dpe classe energie dpe "F" (376 kWh/m²/an) La mise à jour du DPE au 1er janvier 2027 modifiera la consommation théorique de cette maison à 343 KWh/m²/an. Pour basculer en lettre "E" le seuil est à 330 kWh/m² et par an. Pour basculer en lettre "D" le seuil est à 250 kWh/m²/an