Villa Arvieu, Aveyron

Immersa nel cuore di un tranquillo borgo, questa bella casa padronale, le cui origini risalgono al 1635, subì modifiche intorno al 1770 e successivamente nel tempo.
Il 156 mq di spazio abitabile comprende anche 70 mq di spazio mansardato adatto per la conversione, una dependance, un cortile coperto, e un garage.
La proprietà si trova su un terreno pianeggiante, chiuso di 315 mq (3.348 mq) con un pozzo e acqua di sorgente.
Si trova a 5 minuti da tutti i negozi e servizi, a 10 minuti dalla spiaggia e dal porto del Lago di Pareloup, e a 25 minuti da Rodez.
Dopo aver attraversato il cancello in ferro battuto, scoprirete questo grazioso cortile con, a sinistra, un'incantevole area coperta dove poter cenare o rilassarsi all'ombra.
Adiacente a questo è una lavanderia con un bagno.
A destra, l'affascinante dependance di 50 mq su due livelli può servire come un laboratorio, spazio di archiviazione, area benessere, o qualsiasi altra cosa che si desidera.
Un ingresso vi dà il benvenuto e dà il tono: si tratta di una proprietà di notevole carattere e caratteristiche che testimoniano un'altra epoca, tra cui una bella scala, travi a vista, pietra tagliata, superba lavorazione a legna, camini, pavimenti in parquet tradizionale, e soffitti alti.
A sinistra c'è una cucina/sala da pranzo con un grande camino in pietra ad arco aperto, completo di una padella e di un piccolo giardino.
Accompagnando questo è un bagno e un bagno.
A destra c'è un bel soggiorno con camino.
Il completamento di questo livello è una dispensa contenente un pozzo e, accanto ad esso, una cantina a volta.
Al primo piano, troverete quattro ampie camere da letto che vanno da 15 a 22 mq.
Ogni camera da letto ha un camino, e uno ha un bagno con doccia en-suite con un WC.
Dall'atterraggio, c'è anche l'accesso diretto al garage, che può ospitare un veicolo o una barca.
Al piano superiore, circa 70 mq di soffitto (1. 80 m di altezza del soffitto) offre il potenziale per molte possibilità: un dormitorio, camere da letto supplementari, una sala giochi con tavolo da biliardo, un soggiorno con TV a schermo grande e home cinema...
Questa proprietà farà appello a coloro che cercano autenticità, carattere, e il fascino che solo gli edifici immersi nella storia possono possedere.
Ideale come residenza primaria o secondaria, o anche per un progetto di bed and breakfast.
Dettagli tecnici: Casa in pietra, struttura in rovere tradizionale, fodera in pioppo, tetto in ardesia e pietra flagstone, finestre in legno a doppio vetro, persiane in legno in PVC con finitura rovere dorato, isolamento Styrodur, radiatori elettrici e caminetti a legna aperti in ogni stanza, scaldabagno elettrico 200L, impianto elettrico necessita di aggiornamento, collegato al drenaggio della rete, possibilità di collegamento in fibra ottica, un pozzo con pompa a motore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques: