Villa in Arvieu, Aveyron

Gelegen in het hart van een rustig gehucht, onderging dit prachtige landhuis, waarvan de oorsprong teruggaat tot 1635, veranderingen rond 1770 en daarna in de tijd.
De 156 m2 woonoppervlakte omvat ook 70 m2 zolderruimte geschikt voor verbouwing, een bijgebouw, een overdekte binnenplaats en een garage.
Het pand ligt op een vlak, afgesloten perceel van 315 m2 met een bron en bronwater.
Het ligt op 5 minuten van alle winkels en diensten, 10 minuten van het strand en de haven van Lake Pareloup, en 25 minuten van Rodez.
Na het passeren van de smeedijzeren poort, zult u deze mooie binnenplaats ontdekken met, links, een charmant overdekt gebied waar u kunt dineren of ontspannen in de schaduw.
Aangrenzend aan dit is een wasruimte met een toilet.
Rechts kan het charmante bijgebouw van 50 m2 op twee niveaus dienen als werkplaats, opslagruimte, wellnessruimte of iets anders dat u wenst.
Een inkomhal verwelkomt u en zet de toon: dit is een woning met een aanzienlijk karakter en kenmerken die getuigen van een ander tijdperk, waaronder een mooie trap, blootgestelde balken, gesneden steen, prachtig houtwerk, open haarden, traditionele parketvloeren, en hoge plafonds.
Aan de linkerkant is een keuken / eetkamer met een grote, open, gebogen stenen open haard, compleet met een asbak en een kleine tuin.
Naast dit is een badkamer en een toilet.
Aan de rechterkant is een mooie woonkamer met een open haard.
Het voltooien van dit niveau is een voorraadkamer met een put en, ernaast, een gewelfde kelder.
Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers variërend van 15 tot 22 m2.
Elke slaapkamer heeft een open haard, en één heeft een en-suite doucheruimte met een toilet.
Vanaf de landing is er ook directe toegang tot de garage, die een voertuig of boot kan herbergen.
Op de bovenste verdieping, ongeveer 70 m2 zolderruimte (1. 80 m plafondhoogte) biedt de mogelijkheid voor vele mogelijkheden: een slaapzaal, extra slaapkamers, een speelkamer met een pooltafel, een woonkamer met een groot scherm tv en home cinema...
Deze woning zal een beroep doen op degenen die op zoek zijn naar authenticiteit, karakter, en de charme die alleen gebouwen vol van geschiedenis kunnen bezitten.
Ideaal als primaire of secundaire residentie, of zelfs voor een bed & breakfast project.
Technische details: Stenen huis, traditionele eiken frame, populieren ommanteling, leisteen en vlaggensteen dak, dubbele beglazing houten ramen, houten luiken in PVC met een gouden eiken afwerking, Styrodur isolatie, elektrische radiatoren en open houtkachels in elke kamer, 200L elektrische boiler, elektrisch systeem moet worden bijgewerkt, aangesloten op riolering, mogelijkheid van glasvezel aansluiting, een put met een motorpomp.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: