Villa - Arvieu, Aveyron

Située au coeur d'un hameau paisible, belle maison de maître, dont les premières traces remontent à 1635, sur laquelle des modifications ont été apportées autour de 1770 et ensuite au fil du temps. Cette bâtisse de 156 m² habitables dispose également de 70 m² de combles aménageables, d'une dépendance, d'un préau ainsi que d'un garage. L'ensemble se trouve sur un terrain plat et clos de 315 m² disposant d'un puits avec eau de source.
A 5 minutes de tous commerces et services, 10 minutes de la plage et du port du lac de Pareloup et 25 minutes de Rodez.
Après avoir franchi le portail en fer forgé, vous découvrirez cette belle cour avec sur sa gauche un bel abri/préau sous lequel vous pourrez vous restaurer ou vous prélasser à l'ombre. Dans la continuité, un espace buanderie avec un toilette. Sur la droite, la charmante petite dépendance de 50 m² sur 2 niveaux pourra vous servir d'atelier, de stockage, d'espace bien-être ou tout autre chose.
Un hall d'entrée vous accueille et annonce la couleur, nous sommes là sur un bien avec énormément de cachet et d'éléments de caractère témoignage d'une autre époque, bel escalier, poutres apparentes, pierre de taille, superbes boiseries, cheminées, parquets traditionnels, hauteur sous plafonds...
Sur la gauche une cuisine/salle à manger avec sa grande cheminée ouverte en pierre de taille cintrée avec sa cendrière et son potager. Dans le prolongement se trouve une salle de bains et un toilette. Sur la droite, un joli salon avec cheminée.
Pour compléter ce niveau, un espace cellier dans lequel se trouve un puits et accolée une cave voutée.
Au premier niveau, vous découvrirez 4 chambres spacieuses allant de 15 à 22 m². A noter que chacune d'elles est pourvue d'une cheminée et l'une dispose d'une salle d'eau avec toilette.
Depuis le palier se trouve également un accès direct au garage qui vous permettra d'abriter un véhicule ou un bateau.
Sur le dernier étage environ 70 m² de combles aménageables en loi Carrez (1,80 m de hauteur) de quoi imaginer pleins de belles choses : un dortoir, de nouvelles chambres, une belle salle de jeux avec billard, un salon avec grand écran et home cinéma...
Un bien qui saura séduire tous les amateurs recherchant de l'authenticité, du cachet, ce charme que seule ces bâtisses chargées d'histoire peuvent dégager. Idéal tant en résidence principale que secondaire, voir pour un projet de chambre d'hôtes.
Côté technique : Maison en pierre, charpente traditionnelle en chêne, volige en peuplier, couverture en lauzes et ardoises double vitrage en bois, volets battants bois en PVC plaxé imitation chêne doré, isolation par stirodur, radiateurs électriques et cheminées bois ouvertes dans chaque pièces, chauffe-eau électrique de 200 L, électricité à mettre aux normes, reliée au tout à l'égout, possibilité de raccorder à la fibre optique, un puits avec motopompe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »