Villa Le Plan, Alta Garonna

Ci sono case che si visitano con una lista in mano. E poi ci sono quelle che raccontano una storia nel momento stesso in cui si varca la soglia. "Joy" appartiene senza dubbio a quest'ultima categoria. A Le Plan, a 6 km da Cazères, questa casa di paese di 115 m² ha conservato il fascino delle case antiche: travi a vista, muri in pietra del patio, tegole in terracotta e quell'atmosfera calda e naturale. La casa è stata completamente ristrutturata e mantenuta: tetto nuovo nel 2023, cucina rimodellata nel 2023, due camere da letto aggiunte nel 2023, doppi vetri, finestre Velux, aria condizionata reversibile e promette un'elevata efficienza energetica. Dietro le travi a vista, si scopre una casa di famiglia ricca di carattere. Qui, gli spazi si fondono armoniosamente. Con i suoi 115 m², "Joy" offre una disposizione interessante: 6 locali, 4 camere da letto (17,5, 18,5, 9 e 9 m²) e uno studio. Il soggiorno di 24 m² rispecchia perfettamente la casa: caldo, accogliente e funzionale. Le finestre Velux, unite agli alti soffitti in alcune zone, contribuiscono a questa sensazione di spaziosità e luminosità. Di notte, i numerosi faretti a incasso nel soffitto illuminano piacevolmente gli ambienti. E poiché una casa di paese a volte può riservare qualche sorpresa, questa ha anche una lavanderia – chi non l'ha mai sognata? Il bagno di Joy è semplicemente splendido! 10,5 m² di vero spazio abitativo! Unisce una vasca angolare, una cabina doccia, un doppio lavabo e bellissime piastrelle. Un ambiente davvero confortevole, dove ci si può muovere, riporre le proprie cose e prendersi il proprio tempo. Due servizi igienici completano la suite, uno per piano. E poi c'è il patio… solo 9 m², ma 9 m² che fanno tutta la differenza. Il patio offre quel piccolo spazio esterno intimo che tanto amiamo. Qualche pianta, un tavolino, due sedie, un caffè immerso tra le antiche pietre… Cos'altro? È come una stanza in più in casa, quella che si apre con l'arrivo della bella stagione. "Joy" offre anche un garage con accesso sia interno che esterno. E in effetti, questa casa riesce a coniugare con successo fascino e praticità. L'attestato di prestazione energetica (APE) è di classe D. Tuttavia, resta un aspetto da considerare: l'attuale sistema settico individuale necessita di essere ammodernato. Il comune prevede di collegarsi alla rete fognaria pubblica a partire dal 2027, con un progetto di estensione a tutta la zona. Si tratta di un aspetto da tenere in considerazione, in modo del tutto trasparente, ma che si inserisce anche nel piano di sviluppo del paese. A Le Plan, in questa regione del Comminges vicino a Cazères, "JOY" è davvero all'altezza del suo nome! E mentre si passeggia per le stanze, si ha l'impressione che la casa abbia ancora molti momenti da vivere. "Joy" è un'affascinante casa di paese, accuratamente ristrutturata, che merita una visita per essere apprezzata appieno.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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