Villa in Le Plan, Haute-Garonne

Er zijn huizen die u bezoekt met een lijst in de hand. En dan zijn er die een verhaal vertellen op het moment dat u door de deur. "Joy" duidelijk behoort tot de laatste categorie. In Le Plan, 6 km van Cazères, dit 115 m2 dorpshuis heeft de charme van oude huizen behouden: half-timbering, stenen patio muren, terracotta tegels, en die warme, natuurlijke sfeer.
Het huis is volledig gerenoveerd en onderhouden: nieuw dak in 2023, keuken gerenoveerd in 2023, twee slaapkamers toegevoegd in 2023, dubbele beglazing, Velux ramen, omkeerbare airconditioning, en beloften van energie-efficiëntie. Achter zijn half-timbering, ontdekt u een familie huis vol karakter. Hier, de ruimtes vloeien naadloos samen. Met zijn 115 m2, "Joy" biedt een interessante indeling: 6 kamers, 4 slaapkamers (17. 5, 18, 5, 9, en 9 m2) en een kantoor.
De 24 m2 woonkamer reflecteert perfect het huis: warm, uitnodigend en functioneel. De Velux ramen, gecombineerd met de hoge plafonds in bepaalde delen van het huis, dragen bij aan dit gevoel van ruimte en licht. 's Nachts, de talrijke inbouw spots in het plafond aangenaam verlichten de kamers. En omdat een dorpshuis soms een paar verrassingen kan houden, deze heeft ook een wasruimte .. die niet heeft gedroomd van dat? Joy's badkamer is gewoon prachtig! 10. 5 m2 van echte leefruimte!
Het combineert een hoekbad, een inloopdouche, een dubbele ijdelheid en mooie betegelding. Een echt comfortabele kamer, waar u kunt bewegen, op te slaan dingen, en neem uw tijd. Twee toiletten voltooien de set, een op elke verdieping. En dan is er de patio... slechts 9 m2, maar 9 m2 die het verschil maakt. De patio biedt dat intieme weinig buitenruimte waar we zo veel van houden. Een paar planten, een kleine tafel, twee stoelen, een koffie genesteld tussen de oude stenen... Wat anders?
Het is als een extra kamer in het huis, degene die opent wanneer het warmere weer aankomt. "Joy" biedt ook een garage met zowel interieur als buiten toegang. En inderdaad, dit huis heel succesvol combineert charme en praktischheid. Het energieprestatiecertificaat (DPE) wordt beoordeeld D. Echter, een punt moet worden overwogen: de huidige individuele septic systeem moet worden opgewaardeerd.
De gemeente is van plan om vanaf 2027 verbinding te maken met het rioleringssysteem, met een project om het uit te breiden in het hele gebied. Dit is iets om rekening mee te houden, op een volkomen transparante manier, maar het past ook in de geplande ontwikkeling van het dorp. In Le Plan, in deze regio van de Comminges bij Cazères, "JOY" waarlijk voldoet aan zijn naam! En als je door de kamers dwaalt, krijg je de indruk dat het huis nog vele momenten heeft om van te leven.
"Joy" is een charmant dorpshuis, zorgvuldig gerenoveerd, dat een bezoek verdient om echt gewaardeerd te worden.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Neem contact op met uw lokale agent, Pascale Ferriz, Lescuns, Optimhome Associate Estate Agent op 06 81 90 46 37 (ref 616573)