Villa i Le Plan, Haute-Garonne

Det finns hus du besöker med en lista i handen. Och sedan finns det de som berättar en historia när du går genom dörren. "Joy" tydligt tillhör den senare kategorin. I Le Plan, 6 km från Cazères, har detta 115 m2 byhus behållit charmen av gamla hus: halv-stimulerande, sten uteplats väggar, terracotta kakel, och den varma, naturliga atmosfären.
Huset har totalrenoverats och underhållits: nytt tak 2023, kök renoverat 2023, två sovrum tillagda 2023, dubbelglas, Velux fönster, reversibel luftkonditionering, och löften om energieffektivitet. Bakom sin halv-timbering, upptäcker du ett familjehem fullt av karaktär. Här flyter utrymmen sömlöst tillsammans. Med sin 115 m2, "Joy" erbjuder en intressant layout: 6 rum, 4 sovrum (17. 5, 18. 5, 9, och 9 m2) och ett kontor.
Den 24 m2 vardagsrum perfekt speglar huset: varm, inbjudande, och funktionell. Velux fönster, kombinerat med de höga taken i vissa delar av huset, bidrar till denna känsla av rymlighet och ljus. På natten, de många infällda spotlights i taket behagligt belysa rummen. Och eftersom ett byhus kan ibland hålla några överraskningar, denna har också en tvättstuga - som inte har drömt om det? Joy badrum är helt enkelt fantastisk! 10. 5 m2 äkta vardagsrum!
Det kombinerar ett hörn badkar, en dusch, en dubbel fåfänga, och vacker tiling. Ett riktigt bekvämt rum, där du kan flytta runt, lagra saker, och ta din tid. Två toaletter slutföra uppsättningen, en på varje våning. Och sedan finns det uteplatsen... bara 9 m2, men 9 m2 som gör all skillnad. Uteplatsen erbjuder den intima lilla utomhus utrymme vi älskar så mycket. Några växter, ett litet bord, två stolar, ett kaffe inbäddat bland de gamla stenarna... Vad annars?
Det är som ett extra rum i huset, det som öppnar upp när det varmare vädret kommer. "Joy" erbjuder också ett garage med både interiör och yttre tillgång. Och faktiskt, detta hus ganska framgångsrikt blandar charm och praktiskhet. Energicertifikatet (DPE) är betygsatt D. Men en punkt återstår att överväga: det nuvarande individuella septiksystemet måste uppgraderas.
Kommunen planerar att ansluta till huvudavrinningssystemet från och med 2027, med ett projekt för att utöka det i hela området. Detta är något att ta hänsyn till, på ett helt öppet sätt, men det passar också in i den planerade utvecklingen av byn. I Le Plan, i denna Comminges region nära Cazères, "JOY" verkligen lever upp till sitt namn! Och när du vandrar genom rummen, får du intrycket att huset fortfarande har många stunder att leva på.
"Joy" är ett charmigt byhus, omsorgsfullt renoverat, som förtjänar ett besök för att bli riktigt uppskattat.
Les honoraires sont à la call du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Kontakta din lokala agent, Pascale Ferriz, Lescuns, Optimhome Associate Estate Agent på 06 81 90 46 37 (ref 616573)