Villa Orgon, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs è lieta di presentare questo mas provenzale situato a Orgon (13660), nel cuore del Parco Naturale Regionale delle Alpilles, vicino a Eygalières e Saint-Rémy-de-Provence.

Dotata di circa 310 m2 di spazio abitabile, questa proprietà è situata su un terreno boscoso di 7.880 m2. Composto da due ali distinte, la mas dispone di un layout flessibile, che consente di collegare gli spazi o di utilizzare in modo indipendente a seconda delle esigenze.

La prima ala è centrata intorno ad una zona giorno a volta con una cucina aperta. Al piano superiore, un pianerottolo serve due camere da letto, un bagno con doccia con WC, e un soppalco posto sotto la soffitta. Illuminato da due lucernari, questo soppalco fornisce una zona notte supplementare.

La seconda ala comprende, al piano terra, una cucina, un soggiorno, una camera da letto allo stesso livello, un bagno con doccia, e un WC separato. Al piano superiore, accessibile tramite una scala foderata con vecchie piastrelle in cotto, sono due camere da letto supplementari.

Completa l'insieme una dependance semifinita che comprende una zona giorno con soppalco, un bagno con doccia con WC, un ripostiglio e un locale caldaia.

All'esterno, gli annessi includono un capannone agricolo di circa 90 m2, un laboratorio, e un vecchio porcile di pietra. Il capannone offre in particolare possibilità di conversione in una casa piscina, previa l'ottenimento dei permessi necessari.

Il parco dispone di una piscina con guscio d'acqua salata di circa 10 × 4 m, dotata di una copertura elettrica sommersa. Alberata e arricchita da numerosi alberi da frutto, comprende quasi cinquanta varietà di piante registrate, offrendo un ambiente naturale particolarmente vario.

Grazie alle sue due ali, agli annessi e agli ampi spazi esterni, questa proprietà è adatta a vari progetti: residenza principale o secondaria, casa famiglia multigenerazionale, o progetto di ospitalità.

Primo piano della proprietà
- Mas provenzale di circa 310 m2 con muri in pietra risalenti al XIII e XIV secolo
- Due ali che possono essere collegate o utilizzate indipendentemente
- Metri separati per le due zone giorno
- Internet in fibra ottica, sistema di allarme e videosorveglianza
- Piscina di conchiglie d'acqua salata di 10 × 4 m con copertura elettrica sommersa
- capannone agricolo di circa 90 m2, officina, e vecchio maialino di pietra
- 7,880 m2 di parco boschivo nel cuore delle Alpilles, tra cui numerosi alberi da frutto e quasi cinquanta varietà di piante registrate

Informazioni aggiuntive
- Acqua fornita da foro con filtro e ammorbidente
- Servizi igienici individuali tramite fossa settica
- Riscaldamento tramite caldaia ad olio a bassa temperatura, radiatori elettrici e stufa a legna
- Tassa di proprietà: 1.736 € all'anno
- Non soggetti a norme di comproprietà

Prestazioni energetiche:
- Consumo convenzionale (kWhEP/m2. anno): 207 (D)
- Emissioni stimate (kg CO2/m2): 19 (C)
- Costo dell'energia min / max: tra € 6.070 e € 8.270 all'anno
- Anno di riferimento del prezzo: 2021, 2022, 2023

Prezzo di vendita: 650.000 € IVA inclusa (Tasse di iscrizione pagate dal venditore).

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di Matthieu richier, agente commerciale (EI), registrato presso la RSAC di Salon-de-Provence con il numero 850 335 530, senza detenere fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs Immobilier, con un capitale di 5.000 €, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio di Parigi Île-de-France, rappresentata legalmente da Adrien PIOT, con sede a 12 rue des Halles, 75001
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