Villa in Orgon, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs presenteren deze Provençaalse mas gelegen in Orgon (13660), in het hart van het regionale natuurpark Alpilles, dicht bij Eygalières en Saint-Rémy-de-Provence.

Deze woning biedt ongeveer 310 m2 leefruimte en is gelegen op een bebost perceel van 7,880 m2. De mas bestaat uit twee aparte vleugels en beschikt over een flexibele lay-out, waardoor de ruimtes onafhankelijk kunnen worden aangesloten of gebruikt naar behoefte.

De eerste vleugel is gecentreerd rond een gewelfde woonkamer met een open keuken. Boven, een overloop serveert twee slaapkamers, een doucheruimte met toilet, en een mezzanine onder de zolder. Verlicht door twee dakramen, deze mezzanine biedt een extra slaapgedeelte.

De tweede vleugel omvat, op de begane grond, een keuken, een woonkamer, een slaapkamer op hetzelfde niveau, een doucheruimte en een aparte toilet. Boven, toegankelijk via een trap bekleed met oude terracotta tegels, zijn twee extra slaapkamers.

Een half afgewerkt bijgebouw maakt het ensemble compleet. Het omvat een woonkamer met mezzanine, een doucheruimte met toilet, een berging en een ketelruimte.

Buiten, de bijgebouwen omvatten een landbouw schuur van ongeveer 90 m2, een werkplaats, en een oude stenen varkensstal. De schuur biedt met name mogelijkheden voor omzetting in een zwembadhuis, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen.

Het park beschikt over een zoutwater shell zwembad van ongeveer 10 × 4 m, uitgerust met een elektrische onderwaterhoes. Beboste en versterkt door tal van fruitbomen, het omvat bijna vijftig geregistreerde plantenrassen, met een bijzonder gevarieerde natuurlijke omgeving.

Dankzij de twee vleugels, bijgebouwen en ruime buitenruimtes is deze woning geschikt voor verschillende projecten: hoofd- of secundaire woning, familiehuis van meerdere generaties of horecaproject.

Eigenschappen highlights
- Provençaalse mas van ongeveer 310 m2 met stenen muren uit de 13e en 14e eeuw
- Twee vleugels die onafhankelijk kunnen worden aangesloten of gebruikt
- Aparte meters voor de twee woonruimtes
- glasvezel internet, alarmsysteem en videobewaking
- Zoutwater shell pool van 10 × 4 m met elektrische deksel onder water
- Landbouwschuur van ongeveer 90 m2, werkplaats, en oude stenen varkensstal
- 7,880 m2 bebost park in het hart van de Alpilles, waaronder talrijke fruitbomen en bijna vijftig geregistreerde plantenrassen

Aanvullende informatie
- Water geleverd door het boren met filter en verzachter
- Individuele sanitaire voorzieningen via septic tank
- Verwarming via lage temperatuur olieketel, elektrische radiatoren en houtkachel
- Eigendomsbelasting: € 1.736 per jaar
- Niet onderworpen aan mede-eigendomsregels

Energieprestaties:
- Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 207 (D)
- Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 19 (C)
- Energiekosten min / max: tussen € 6.070 en € 8.270 per jaar
- Prijsreferentiejaren: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: € 650.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper).

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Matthieu richier, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Salon-de-Provence onder nummer 850 335 530, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse kamer van koophandel Île-de-France, wettelijk vertegenwoordigd door Adrien PIOT, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001
Parijs.