Villa i Orgon, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs är glada att presentera denna Provençal mas ligger i Orgon (13660), i hjärtat av Alpilles regionala naturpark, nära Eygalières och Saint-Rémy-de-Provence.

Denna fastighet har en yta på cirka 310 m2 och är belägen på en trädbevuxen tomt på 7,880 m2. Med två olika vingar har masen en flexibel planlösning som gör att utrymmena kan anslutas eller användas oberoende av behov.

Den första vingen är centrerad kring en välvd vardagsrum med ett öppet kök. En trappa upp, en landning tjänar två sovrum, ett duschrum med WC, och en mezzanin som under vinden. Belyses av två takfönster, detta mezzanin ger en extra sovplats.

Den andra flygeln inkluderar, på bottenvåningen, ett kök, ett vardagsrum, ett sovrum på samma nivå, ett duschrum, och en separat toalett. På övervåningen, tillgänglig via en trappa kantad med gamla terracotta kakel, är två ytterligare sovrum.

En halvfärdig annex kompletterar ensemblen. Den innehåller ett vardagsrum med mezzanin, ett duschrum med WC, ett förråd och ett pannrum.

Utanför, uthusen inkluderar en jordbruksbod på ca 90 m2, en verkstad, och en gammal stengris. Gjutet erbjuder i synnerhet möjlighet till omvandling till ett poolhus, under förutsättning att få nödvändiga tillstånd.

Parken har en saltvattenspool på ca 10 × 4 m, utrustad med ett elektriskt nedsänkt täcke. Wooded och förstärks av många fruktträd, innehåller nästan femtio registrerade växtsorter, som erbjuder en särskilt varierad natur.

Tack vare sina två vingar, uthus och vidsträckta utomhusutrymmen är denna fastighet lämplig för olika projekt: huvud- eller sekundärbostad, flergenerationsfamiljehem, eller gästvänlighetsprojekt.

Egenskapens höjdpunkter
- Provençal mas på cirka 310 m2 med stenväggar från 1200- och 1200-talen
- Två vingar som kan anslutas eller användas självständigt
- Separata meter för de två bostadsområdena
- Fiberoptiskt internet, larmsystem och videoövervakning
- Saltvattenbrunn med 10 × 4 m elektrisk beläggning
- Jordbruksskjul på ca 90 m2, verkstad, och gamla stengrisar
- 7,880 m2 skogbevuxen park i hjärtat av Alpilles, inklusive många fruktträd och nästan femtio registrerade växtsorter

Ytterligare upplysningar
- Vatten som levereras av borrhål med filter och mjukgörare
- Individuell sanitet via septiktank
- Uppvärmning via lågtemperaturoljepanna, elektriska radiatorer och vedspis
- Fastighetsskatt: 1 736 euro per år
- Ej underkastad delägarregler

Energiprestanda:
- Konventionell förbrukning (kWhEP/m2. år): 207 (D)
- Beräknade utsläpp (kg CO2/m2. år): 19 (C)
- Energikostnad min / max: mellan 6,070 € och 8,270 € per år
- Prisreferensår: 2021, 2022, 2023

Försäljningspris: 650.000 € inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren).

Meddelande som utarbetats under redaktionellt ansvar av Matthieu richier, handelsagent (EI), registrerad hos RSAC i Salon-de-Provence med nummer 850 335 530, utan att inneha medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs Immobilier, med ett kapital på 5 000 euro, registrerat under SIREN nummer 837 704 584, innehavare av yrkeskort CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av handelskammaren Paris ίle-de-France, företrädd av Adrien PIOT, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001
Det är Paris.