Villa - Orgon, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas provençal situé à Orgon (13660), au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, à proximité d'Eygalières et de Saint-Rémy-de-Provence.

Développant environ 310 m² habitables, cette propriété prend place sur une parcelle arborée de 7 880 m². Organisé en deux ailes distinctes, le mas offre une configuration modulable, permettant de faire communiquer les espaces ou de les utiliser indépendamment selon les besoins.

La première aile s'articule autour d'une pièce de vie voûtée avec cuisine ouverte. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée sous les combles. Éclairée par deux fenêtres de toit, cette dernière offre un espace de couchage complémentaire.

La seconde aile comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, accessible par un escalier habillé de tommettes anciennes, se trouvent deux chambres supplémentaires.

Une annexe semi-aménagée complète l'ensemble. Elle comprend une pièce de vie avec mezzanine, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement et une chaufferie.

À l'extérieur, les dépendances comprennent un hangar agricole d'environ 90 m², un atelier et un ancien cochonnier en pierre. Le hangar offre notamment un potentiel d'aménagement en pool house, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le parc accueille une piscine coque au sel d'environ 10 × 4 m, équipée d'un rideau électrique immergé. Arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, il compte près d'une cinquantaine de variétés végétales recensées, offrant un environnement naturel particulièrement diversifié.

Grâce à ses deux ailes, à ses dépendances et à ses vastes espaces extérieurs, cette propriété se prête à différents projets : résidence principale ou secondaire, habitation familiale multigénérationnelle ou projet d'accueil.

Les + du bien
- Mas provençal d'environ 310 m² habitables avec murs en pierres de taille datant des XIIIe et XIVe siècles
- Deux ailes pouvant communiquer ou être utilisées indépendamment
- Compteurs séparés pour les deux espaces de vie
- Fibre optique, alarme et vidéosurveillance
- Piscine coque au sel de 10 × 4 m avec rideau électrique immergé
- Hangar agricole d'environ 90 m², atelier et ancien cochonnier en pierre
- Parc arboré de 7 880 m² au cœur des Alpilles comprenant de nombreux arbres fruitiers et près d'une cinquantaine de variétés végétales recensées

À noter
- Alimentation en eau par forage avec filtre et adoucisseur
- Assainissement individuel par fosse septique
- Chauffage par chaudière au fioul basse température, radiateurs électriques et poêle à bois
- Taxe foncière : 1 736 € par an
- Bien non soumis au statut de la copropriété

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 207 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/) : 19 (C)
- Coût de l'énergie min / max : entre 6 070 € et 8 270 € / an
- Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Matthieu richier
EI • rsac salon-DE-provence 850 335 530