Villa Binic, Cotes-d'Armor

Il vostro consulente Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 propone:
A pochi minuti a piedi dalla spiaggia, scoprire questa casa degli anni '70 che offre circa 130 m2 di spazio abitabile, situato su un terreno chiuso di circa 327 m2.
Idealmente situato in un ambiente residenziale ricercato di Binic-Étables-sur-Mer, questa proprietà consente di godere appieno della costa, con la spiaggia accessibile solo a circa 200 metri a piedi.
Da un lato, tuttavia, la casa conserva una piacevole privacy, grazie in particolare alla sua terra recintata e alla sua configurazione.
La casa si sviluppa su più livelli e ha un potenziale evolutivo particolarmente interessante, permettendo, dopo la riqualificazione e secondo le scelte del futuro acquirente, di considerare fino a sei ambienti.
Una casa con molteplici possibilità
Il piano principale comprende un soggiorno, una cucina e diverse camere da letto e spazi complementari.
Il piano terra ha un garage di circa 22 m2, un locale caldaia, così come un piccolo alloggio indipendente che beneficia del proprio ingresso direttamente accessibile dal retro della casa.
Questo alloggio è composto da un piccolo soggiorno, un bagno e una camera da letto. Può essere utilizzato per ricevere la famiglia o gli amici, creare uno spazio privato o rispondere a un progetto personale o in affitto, alle condizioni regolamentari applicabili.
Un secondo piano per ottimizzare
Il secondo piano è un reale potenziale aggiuntivo.
Attualmente comprende uno spazio con punto acqueo, oltre ad una soffitta di circa 25 m2, che offre la possibilità di considerare la creazione di una camera da letto, bagno o altro spazio aggiuntivo a seconda del progetto e delle autorizzazioni necessarie.
All'arrivo sul pianerottolo, una superficie di circa 11 m2 potrebbe anche essere trasformata in un ufficio chiuso o in una stanza supplementare.
L'ottimizzazione di questi diversi volumi permetterebbe così di immaginare una casa che offre fino a sei camere dopo la configurazione, che apre molte possibilità per una grande famiglia, una residenza secondaria o un progetto di accoglienza.
Un esterno privato nelle immediate vicinanze della costa
La proprietà si trova su un terreno recintato di circa 327 m2, facile da mantenere e permettendo di godere di un esterno privato pur mantenendo una buona privacy nonostante la terrazza.
La sua posizione è senza dubbio uno dei suoi beni principali: la spiaggia si trova a circa 200 metri di distanza, rendendo facile raggiungere il mare a piedi.
Un progetto di ristrutturazione con grandi potenzialità
La casa richiede ristrutturazione e miglioramento energetico e attualmente beneficia di un G-rated DPE.
Questi elementi devono essere integrati nel progetto complessivo, ma la proprietà offre in cambio un potenziale particolarmente interessante grazie ai suoi volumi e ai suoi vari spazi: garage, alloggiamento indipendente, secondo piano adattabile, terreno recintato e immediata vicinanza alla spiaggia.
Una casa dalle grandi potenzialità evolutive, che può permettere dopo la riqualificazione di salire fino a sei camere da letto, in posizione privilegiata a soli 200 metri dalla spiaggia.
Da scoprire per la sua posizione, i suoi volumi e le numerose possibilità che offre dopo la ristrutturazione.

Tasse: 4 % Di cui 380000 EUR (prezzo di vendita escluso).
Tassa di euro 395200 inclusa. Tariffe pagate dall'acquirente.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:
Le nostre tariffe sono disponibili su: .
Comunicazione scritta dall'agente
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