Villa in Binic, Cotes-d'Armor

Uw adviseur Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 stelt voor:
Slechts een paar minuten lopen van het strand, ontdek dit huis van de jaren zeventig met ongeveer 130 m2 leefruimte, gelegen op een gesloten perceel van ongeveer 327 m2.
Ideaal gelegen in een gewilde residentiële omgeving van Binic-Étables-sur-Mer, kunt u genieten van de kustlijn, met het strand toegankelijk slechts ongeveer 200 meter te voet.
Aan de ene kant behoudt het huis toch een aangename privacy, met name dankzij zijn omheinde land en zijn configuratie.
Het huis ontwikkelt zich op verschillende niveaus en heeft een bijzonder interessant evolutiepotentieel, waardoor, na herontwikkeling en volgens de keuzes van de toekomstige koper, maximaal zes kamers kunnen worden overwogen.
Een huis met meerdere mogelijkheden
De begane grond is voorzien van een woonkamer, een keuken en meerdere slaapkamers en aanvullende ruimtes.
De begane grond heeft een garage van ongeveer 22 m2, een ketelruimte, evenals een kleine onafhankelijke accommodatie profiteren van een eigen ingang direct toegankelijk vanaf de achterkant van het huis.
Deze accommodatie bestaat uit een kleine woonkamer, een badkamer en een slaapkamer. Het kan worden gebruikt om familie of vrienden te ontvangen, een eigen ruimte te creëren of te reageren op een persoonlijk of verhuurproject, onder de toepasselijke wettelijke voorwaarden.
Een tweede verdieping om te optimaliseren
De tweede verdieping is een echt extra potentieel.
Het omvat momenteel een ruimte met waterpunt, evenals een zolder van ongeveer 25 m2, die de mogelijkheid biedt om rekening te houden met de oprichting van een extra slaapkamer, badkamer of andere ruimte, afhankelijk van het project en de nodige vergunningen.
Bij aankomst op de landing, een oppervlakte van ongeveer 11 m2 kon ook worden omgezet in een gesloten kantoor of extra kamer.
Optimalisatie van deze verschillende volumes zou het dus mogelijk maken om een huis met maximaal zes kamers na configuratie, die biedt veel mogelijkheden voor een groot gezin, een secundaire residentie of een receptie project.
Een privé buitenkant in de directe omgeving van de kust
De woning is gelegen op een afgesloten perceel van ongeveer 327 m2, gemakkelijk te onderhouden en te laten genieten van een eigen buitenkant met behoud van een goede privacy ondanks het terras.
De locatie is ongetwijfeld een van de belangrijkste troeven: het strand ligt op ongeveer 200 meter afstand, waardoor het gemakkelijk te voet de kust te bereiken.
Een renovatieproject met een groot potentieel
Het huis vereist renovatie en energieverbetering en profiteert momenteel van een G-gewaardeerde DPE.
Deze elementen moeten worden geïntegreerd in het totale project, maar de woning biedt in ruil daarvoor een bijzonder interessant potentieel dankzij zijn volumes en zijn verschillende ruimtes: garage, onafhankelijke behuizing, tweede verdieping geschikt, afgesloten grond en onmiddellijke nabijheid van het strand.
Een huis met een groot potentieel voor evolutie, die na de herontwikkeling kan gaan tot zes slaapkamers, op een bevoorrechte locatie op slechts 200 meter van het strand.
Om ontdekt te worden voor zijn locatie, zijn volumes en de vele mogelijkheden die het biedt na renovatie.

Vergoedingen: 4 % Inclusief 380000 EUR (exclusief verkoopprijs).
395200 EUR inbegrepen. Kosten betaald door de koper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Onze kosten zijn beschikbaar op: .
Mededeling van de functionaris
Uw onafhankelijke agent Noovimo geregistreerd bij de RSAC van Saint Brieuc nr. RSAC 494 325 061

Deze aankondiging wordt u voorgesteld door Noovimo west - - NoRSAC: , Geregistreerd op - Aangekondigd geschreven en gepubliceerd door een Agenten -