Villa Clarac, Hautes-Pyrenees

Bella casa con 5 letti in vendita a Clarac Hautes-Pyrenees Francia

ID proprietà Esales: es5555292

Clarac (65190) - Hautes-Pyrenees

Francia

Eccezionale Country Estate: due residenze indipendenti negli Hautes-Pyrenees

Opzioni di prezzo:

* Both Properties & Full Estate (12.290 m2): €450.000
* Acquisto standalone (Opzione Casa singola): € 270.000

Per saperne di più

Panoramica proprietà

Immersa in un tranquillo villaggio vicino a Tournay, questa versatile proprietà dispone di due case completamente indipendenti, mobili in pronta sistemazione, situate su 1. 22 ettari (12.290 m2) di terreno paesaggistico, boscoso. Offre una vista panoramica verso i Pirenei, privacy assoluta, e ingressi recintati separati, questa rara proprietà è perfettamente adatto per una struttura familiare intergenerazionale, un rifugio di campagna privato, o un lucrativo bed & breakfast / affitto vacanze investimento.

Casa 1: Residenza Artigiana (154 m2)

Disponibile singolarmente per €270.000 o combinati per €450.000

Un caratteristico, luminoso residenza anni '60 costruita da un maestro artigiano. Combinando moderni aggiornamenti come internet ad alta velocità in fibra ottica con architettura classica, questa casa offre ampi spazi abitativi interni ed esterni.

Dimensioni del layout e della stanza:

* Piano terra:
* Ingresso (14. 5 m2): Pavimenti in piastrelle, armadio incorporato, e una scala in marmo che conduce al piano superiore.
* Camera da letto 1 / ufficio (15. 7 m2): Luminoso spazio con un radiatore elettrico e accesso diretto all'esterno.
* Camera da letto 2 (10. 1 m2): dispone di porte finestre che si aprono sulla terrazza al piano terra.
* Camera da letto 3 (11. 3 m2): Dotata di riscaldamento elettrico e di accesso alla terrazza.
* Camera da letto 4 (12. 9 m2): Camera confortevole con vista sul giardino.
* Doccia (5. 7 m2): walk-in doccia, lavabo, scaldasalviette, e finestra.
* WC separato (1. 2 m2)

* Primo piano:
* Soggiorno/sala da pranzo (26. 1 m2): salone luminoso con stufa a legna da 5 kW e doppie porte francesi sul balcone.
* Balcone in legno a forma di L (24 m2 totali): Terrazza soleggiata e ampia (18 m2 + 6 m2) con vista sul paesaggio pirenaico.
* Cucina (15. 0 m2): Armadi in legno massello, doppio lavello, piano cottura a gas, lavastoviglie, e grande finestra.
* Camera da letto 5 (11. 5 m2): Include armadio incorporato e accesso balcone privato.
* Camera da letto 6 (13. 1 m2): Ampia camera da letto con armadio incorporato.
* Doccia (4. 5 m2): Doccia a piedi, unità vanità, e finestra.
* WC separato (1. 2 m2)

* Dependance e servizi:
* Garage accessibile al giardino / officina di stoccaggio e locale di utilità acqua calda separata.
* Parcheggio dedicato per 2-3 veicoli di fronte alla casa.
* Giardino privato con prato, alberi maturi, e un affascinante stagno ornamentale.

Casa 2: Lo Chalet Scandinavo Moderno (85 m2)

Incluso al momento dell'acquisto dell'intera proprietà per €450.000

Costruita nel 2025-2026, questa nuova casa eco-cosciente è realizzata da pino lettone trattato termicamente su un quadro ibrido. Offre comfort moderno, isolamento eccezionale, e la completa indipendenza dalla casa principale.

Layout & Caratteristiche:

* Piano terra:
* Open-Plan Living & Kitchen Area (32-35 m2): Luminoso, open-concept spazio abitabile con vetro da pavimento a soffitto che conduce su una terrazza coperta di 30 m2.
* Camera da letto 1 (16-18 m2): Piano terra camera matrimoniale con spogliatoio dedicato.
* Bagno/Utility Room (11-12 m2): Bagno moderno con finiture in legno resistenti alla decomposizione.

* Primo piano:
* Camera da letto 2 & Office Suite (25-27 m2): Spaziosa suite master di livello superiore con finestre dual-aspect e spazio di lavoro.

Specifiche Tecniche & Strutture Estate

* Classe Energetica: Rating C per entrambe le residenze.
* Riscaldamento & Energia: doppi vetri in tutta, radiatori elettrici, e stufe a legna indipendenti in entrambe le case.
* Sanitation: Recentemente installato, sistema di fossa settica individuale completamente conforme condiviso tra le due proprietà.
* Grounds & Expansion: Tenuta completamente recintata con ampi prati, alberi autoctoni maturi, doppio ingresso recintato, e spazio per costruire fino a due piscine (una per casa).

Posizione Prime & Accesso Regionale

Servizi locali e collegamenti di trasporto:

* Tournay (Shops & Services): 6. 5 km
* Tarbes (stazione sncf tgv): 17 km
* Lannemezan: 27 km | Pau: 64 km | Tolosa: 144 km
* Aeroporti: Tarbes-Lourdes-Pyrenees (30 km) | Tolosa-Blagnac (144 km)

Villaggi sciistici Pirenei & Attività ricreative all'aperto:

* Payolle: 45 km
* Grand Tourmalet / La Mongie: 49 km
* Osservatorio Pic du Midi: 59 km
* Parco nazionale dei Pirenei: 63 km
* Saint-Lary-Soulan: 66 km | Cauterets: 74 km

Itinerari transfrontalieri e costieri:

* Border Spagnolo (Bossost): 56 km
* Costa atlantica (Biarritz / Saint-Jean-de-Luz): 178 km
* Costa Mediterranea (Perpignan / Narbonne): 208 km

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Informazioni sull'area

clarac è un piccolo comune rurale situato nel dipartimento degli Hautes-Pyrenees nella regione dell'Occitanie nella regione del sud-ovest della Francia. Situato nella regione culturale storica di Gascony, il tranquillo villaggio si trova immerso tra dolci colline e paesaggi pastorali ai piedi della catena montuosa dei Pirenei.

Con una piccola popolazione di circa 160 abitanti, Clarac offre un'autentica e tranquilla fetta di vita rurale francese. Il comune copre una modesta superficie di circa 6, 3 chilometri quadrati, caratterizzata da campi agricoli, case di pietra tradizionali, e la vista verso sud verso le cime di montagna in aumento.

Nonostante la sua posizione tranquilla, Clarac rimane accessibile agli hub regionali. Si trova appena a est della capitale dipartimentale, Tarbes, dando ai residenti accesso diretto a servizi urbani più ampi, collegamenti ferroviari regionali e siti culturali, pur mantenendo il suo carattere rurale distinto.

L'aeroporto più vicino a Clarac è l'aeroporto di Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE), situato a circa 20-25 chilometri (12 a 15 miglia) a ovest. Per i collegamenti internazionali più ampi, l'aeroporto di Pau Pyrenees (PUF) è a circa un'ora di auto, mentre l'aeroporto di Toulouse-Blagnac (TLS) funge da hub principale in due ore di auto.

Caratteristiche MAin:

* 154m2 di spazio abitabile
* 3463m2
* 5 Camere da letto
* 2 bagni
* Stunning Views
* Parcheggio privato
* Vicino a servizi essenziali come supermercati e farmacie
* Vicino a molti ottimi bar e ristoranti
* Ottima base da cui partire per scoprire altre fantastiche zone della Francia
* Molte eccellenti strutture sportive, passeggiate e piste ciclabili nelle vicinanze
* Potenziale di noleggio attraverso Airbnb e

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