Haus in Clarac, Hautes-Pyrenees

Schönes 5-Bett-Haus zum Verkauf in Clarac Hautes-Pyrenees Frankreich

ESales Objekt-Nr.: es5555292

Clarac (65190) - Hautes-Pyrenees

Frankreich

Außergewöhnliches Landgut: Zwei unabhängige Residenzen in den Hautes-Pyrenees

Preisoptionen:

* Beide Immobilien & Full Estate (12.290 m2): 450.000 €
* Einzelkauf (Einzelhaus-Option): 270.000 €

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Immobilienübersicht

Eingebettet in ein ruhiges Dorf in der Nähe von Tournay, verfügt diese vielseitige Eigenschaft über zwei völlig unabhängige, bewegliche Häuser auf 1, 22 Hektar (12.290 m2) von angelegten, bewaldeten Grundstücken. Mit Panoramablick auf die Pyrenäen, absolute Privatsphäre und separate Gated Eingänge, ist dieses seltene Anwesen perfekt geeignet für eine generationenübergreifende Familieneinrichtung, ein privates Land Rückzugsort, oder eine lukrative Bed & Frühstück / Ferienwohnung Investition.

Haus 1: Die Residenz von Artisan (154 m2)

Erhältlich einzeln für 270.000 € oder kombiniert für 450.000 €

Ein charaktervolles, lichtdurchflutetes Wohnhaus aus den 1960er Jahren, gebaut von einem Meisterhandwerker. Dieses Haus kombiniert moderne Updates – wie z.B. Highspeed-Fiber-Optik-Internet – mit klassischer Architektur und bietet weitläufige Innen- und Außenbereiche.

Layout & Raumdimensionen:

* Erdgeschoss:
* Eingangshalle (14. 5 m2): Fliesenboden, Einbauschrank und eine Marmortreppe, die nach oben führt.
* Schlafzimmer 1 / Büro (15. 7 m2): Heller Raum mit elektrischem Heizkörper und direktem Zugang im Freien.
* Schlafzimmer 2 (10. 1 m2): Eigenschaften Französische Türen öffnen sich auf die Terrasse im Erdgeschoss.
* Schlafzimmer 3 (11. 3 m2): Ausgestattet mit elektrischer Heizung und Zugang zur Terrasse.
* Schlafzimmer 4 (12. 9 m2): Komfortables Gästezimmer mit Gartenblick.
* Duschraum (5. 7 m2): ebenerdige Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Fenster.
* Separates WC (1. 2 m2)

* Erster Stock:
* Wohn-/Esszimmer (26. 1 m2): Helle Lounge mit 5 kW Holzofen und doppelten französischen Türen zum Balkon.
* L-Form Holzbalkon (24 m2 gesamt): Weite, sonnige erhöhte Terrasse (18 m2 + 6 m2) mit Blick auf die Pyrenäenlandschaft.
* Küche (15. 0 m2): Massivholzschrank, Doppelwaschbecken, Gasherd, Geschirrspüler und großes Fenster.
* Schlafzimmer 5 (11. 5 m2): Inklusive Einbauschrank und eigenem Balkon Zugang.
* Schlafzimmer 6 (13. 1 m2): Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank.
* Duschraum (4. 5 m2): Begehbare Dusche, Waschküche und Fenster.
* Separates WC (1. 2 m2)

* Nebengebäude & amp; Ausstattung:
* Garten zugängliche Garage/Lagerwerkstatt und separater Warmwasserwirtschaftsraum.
* Dedizierter Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge vor dem Haus.
* Privater Garten mit Rasen, reifen Bäumen und einem charmanten Zierteich.

Haus 2: Das moderne skandinavische Chalet (85 m2)

Inklusive beim Kauf des gesamten Anwesens für 450.000 €

Erbaut in 2025-2026, ist dieses neu fertiggestellte öko-bewusste Haus aus thermisch behandelten lettischen Kiefer über einem hybriden Rahmen gefertigt. Es bietet modernen Komfort, außergewöhnliche Isolierung und vollständige Unabhängigkeit vom Haupthaus.

Layout &-Funktionen:

* Erdgeschoss:
* Open-Plan Living & Küchenfläche (32-35 m2): Heller, offener Wohnraum mit raumhohem Glas, der auf eine 30 m2 große überdachte Terrasse führt.
* Schlafzimmer 1 (16-18 m2): Doppelzimmer im Erdgeschoss mit spezieller Ankleidefläche.
* Badezimmer / Nützlichkeit Zimmer (11-12 m2): Modernes Badezimmer mit rot-beständigen Holzoberflächen.

* Erster Stock:
* Schlafzimmer 2 & amp; Office Suite (25-27 m2): Geräumige Master Suite auf oberer Ebene mit Doppelblickfenstern und Arbeitsbereich.

Technische Daten & amp; Immobilieneinrichtungen

* Energieklasse: Bewertung C für beide Wohnungen.
* Heizung & Amp; Energie: Doppelverglasung durchweg, elektrische Heizkörper und unabhängige Holzofen in beiden Häusern.
* Sanitär: Vor kurzem installierte, voll konforme individuelle septische Tanksystem zwischen den beiden Eigenschaften geteilt.
* Grounds & Expansion: Voll eingezäuntes Anwesen mit weitläufigen Rasenflächen, reifen einheimischen Bäumen, doppelt bewachten Eingängen und Platz zum Bau von bis zu zwei Schwimmbädern (eins pro Haus).

Hauptstandort & Regionaler Zugang

Örtliche Einrichtungen & Amp; Transport Links:

* Tournay (Shops & Dienstleistungen): 6. 5 km
* Tarbes (sncf tgv Bahnhof): 17 km
* Lannemezan: 27 km, Pau: 64 km, Toulouse: 144 km
* Flughäfen: Tarbes-Lourdes-Pyrenees (30 km)- Toulouse-Blagnac (144 km)

Pyrenäen Skigebiete & amp; Outdoor-Freizeit:

* Payolle: 45 km
* Grand Tourmalet / La Mongie: 49 km
* Observatorium Pic du Midi: 59 km
* Pyrenäen Nationalpark: 63 km
* Saint-Lary-Soulan: 66 km; Cauterets: 74 km

Grenzüberschreitende & Küstenrouten:

* Spanische Grenze (Bossost): 56 km
* Atlantikküste (Biarritz / Saint-Jean-de-Luz): 178 km
* Mittelmeerküste (Perpignan / Narbonne): 208 km

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Über die Gegend

clarac ist eine kleine ländliche Gemeinde im Département Hautes-Pyrenees in der Region Occitanie im Südwesten Frankreichs. Das ruhige Dorf liegt in der historischen Kulturregion Gascony, eingebettet in sanfte Hügel und pastorale Landschaften an den Ausläufern der Pyrenäen.

Mit einer kleinen Bevölkerung von rund 160 Einwohnern bietet Clarac ein authentisches, ruhiges Stück französisches Landleben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine bescheidene Landfläche von rund 6. 3 Quadratkilometern, die von landwirtschaftlichen Feldern, traditionellen Steinhäusern und Blicken auf die ansteigenden Berggipfel geprägt ist.

Trotz seiner ruhigen Lage bleibt Clarac für regionale Drehkreuze zugänglich. Es liegt östlich der Hauptstadt des Departements Tarbes und bietet den Bewohnern einen einfachen Zugang zu breiteren städtischen Annehmlichkeiten, regionalen Zugverbindungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, wobei der ländliche Charakter erhalten bleibt.

Der nächste Flughafen nach Clarac ist der Flughafen Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE), der etwa 20 bis 25 Kilometer im Westen liegt. Für größere internationale Verbindungen ist der Flughafen Pau Pyrenees (PUF) etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen Toulouse-Blagnac (TLS) innerhalb einer zweistündigen Autofahrt als Hauptdrehscheibe dient.

MAIN-Features:

* 154m2 Wohnfläche
* 3463m2 Grundstück
* 5 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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