Villa Merleac, Cotes-d'Armor

Eccezionale Bretone pietra longère una rara proprietà che unisce fascino, autenticità e molte potenziali merleac
Una proprietà di carattere, ricca di storia, che offre bellissimi volumi e un ambiente privilegiato di vita.
Il vostro consulente immobiliare Noovimo propone di scoprire questa notevole casa colonica in pietra bretone in lavagne, risalente al 1811, immersa in un ambiente verde e tranquillo sul comune di Merléac.
Costruita su un magnifico terreno di 2.855 m2, questa proprietà sviluppa circa 210 m2 di spazio abitabile. Seduce immediatamente con la sua autenticità, volumi generosi e atmosfera calda, dove il fascino del vecchio è armoniosamente combinato con il comfort moderno.
Una casa di carattere con bellissimi volumi
Dall'ingresso, scoprirete una casa affascinante, che offre ampi spazi abitativi e molte possibilità di layout.
Al piano terra:

Un ingresso accogliente.
Una cucina amichevole.
Una lavanderia e una caldaia.
Un bagno con cabina doccia e servizi igienici.
Un superbo soggiorno di 60 m2, immerso nella luce, arredato con una stufa a legna e una zona bar, ideale per accogliere famiglia e amici in un ambiente caldo.

Al primo piano:

Un atterraggio che serve due bellissime stanze.
Un bagno.
Un bagno indipendente.

Al secondo piano:
Lo spazio notturno continua con due spazi distinti:

Un atterraggio e un corridoio che servono due stanze supplementari.
Un bagno con wc.
Una seconda parte comprende un corridoio, due camere da letto, una lavanderia e un soppalco, ideale per il telelavoro o un'attività autonoma.
Una mansarda situata sotto il soppalco, che offre ulteriore spazio di archiviazione.

Con le sue sei camere, questo agriturismo offre un notevole potenziale per accogliere una grande famiglia o sviluppare un progetto di accoglienza.
Dipendenze e un esterno con possibilità multiple
Il fascino di questa proprietà si estende all'esterno, dove potrete godere di una bella proprietà situata su un terreno di 2.855 m2.
Avrete in particolare:

Un bellissimo fienile in pietra di circa 72 m2, che offre belle prospettive di sviluppo.
Un garage di 36 m2.
Un allegato di 60 m2.
Un piccolo edificio indipendente.
Un pozzo.
Due terrazze per godersi appieno le belle giornate.
Un cortile di ghiaia e piacevoli servizi paesaggistici.
Diversi alberi da frutto che vengono a decorare questo ambiente verde.

I numerosi annessi sono un vero e proprio bene e offrono molte possibilità: laboratorio, spazio per il tempo libero, progetto familiare o attività turistica, soggette alle necessarie autorizzazioni.
Comfort e strutture
Questa proprietà beneficia anche di strutture significative:

Pompa di calore recente.
Fornello in legno nel soggiorno.
Collegamento con le fogne.

Una proprietà rara, dal fascino autentico
Più di una semplice casa, questa proprietà è un vero invito a vivere diversamente.
La sua architettura bretone in pietra, la sua storia risalente al 1811, le sue sei camere da letto, i suoi bellissimi volumi e i suoi numerosi annessi ne fanno una proprietà particolarmente interessante nel mercato immobiliare.
Che tu stia cercando una grande casa di famiglia, una graziosa residenza secondaria o un luogo per rendere un progetto personale o turistico una realtà, questo agriturismo offre un potenziale eccezionale.
Un ambiente tranquillo di vita, spazio, autenticità e tante possibilità: tanti beni che rendono questa proprietà una rara opportunità da scoprire.
Una visita è necessaria per apprezzare appieno tutto il fascino e le potenzialità di questo bellissimo casale bretone!
Prezzo di vendita
320 000 EUR venditore netto
12 000 EUR di tasse pagate dall'acquirente
332 000 EUR, tasse comprese.
Le nostre tariffe sono disponibili sul nostro sito web.
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