Villa in Merleac, Cotes-d'Armor

Uitzonderlijke Bretonse stenen longère een zeldzame eigenschap die charme, authenticiteit en vele mogelijke merleac combineert
Een eigenschap van karakter, vol van geschiedenis, met prachtige volumes en een bevoorrechte omgeving van het leven.
Uw vastgoedadviseur Noovimo stelt voor om deze opmerkelijke Bretonse stenen boerderij onder leisteen te ontdekken, daterend uit 1811, genesteld in een groene en rustige omgeving aan de gemeente Merléac.
Gebouwd op een prachtig perceel van 2.855 m2, ontwikkelt dit pand ongeveer 210 m2 leefruimte. Het verleidt onmiddellijk met zijn authenticiteit, royale volumes en warme sfeer, waar de charme van de oude harmonieus wordt gecombineerd met modern comfort.
Een huis van karakter met mooie volumes
Vanaf de ingang ontdek je een charmant huis met ruime woonruimtes en vele lay-outmogelijkheden.
Op de begane grond:

Een welkome ingang.
Een vriendelijke keuken.
Een wasruimte en een ketelruimte.
Een badkamer met inloopdouche en toilet.
Een prachtige woonkamer van 60 m2, badend in het licht, ingericht met een houtkachel en een bar, ideaal voor gastvrije familie en vrienden in een warme sfeer.

Op de eerste verdieping:

Een landing voor twee prachtige kamers.
Een badkamer.
Een onafhankelijk toilet.

Op de tweede verdieping:
De nachtruimte gaat verder met twee verschillende ruimtes:

Een landing en een gang voor twee extra kamers.
Een badkamer met toilet.
Een tweede deel omvat een hal, twee slaapkamers, een wasruimte en een mezzanine kantoor, ideaal voor telewerk of een zelfstandige activiteit.
Een zolder gelegen onder de mezzanine, met extra opslagruimte.

Met zijn zes kamers biedt deze boerderij een opmerkelijk potentieel om een groot gezin te verwelkomen of een receptieproject te ontwikkelen.
Afhankelijkheden en een buitenkant met meerdere mogelijkheden
De charme van dit pand strekt zich uit naar buiten, waar u zult genieten van een prachtig pand op een perceel van 2.855 m2.
U zult met name beschikken over:

Een prachtige stenen schuur van ongeveer 72 m2, met prachtige vooruitzichten op ontwikkeling.
Een garage van 36 m2.
Een bijlage van 60 m2.
Een klein onafhankelijk gebouw.
Een put.
Twee terrassen om volledig te genieten van de mooie dagen.
Een grind binnenplaats en mooie aangelegde voorzieningen.
Verschillende fruitbomen die komen om deze groene omgeving te versieren.

De vele bijgebouwen zijn een echte troef en bieden vele mogelijkheden: werkplaats, recreatieruimte, familieproject of toeristische activiteit, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.
Comfort en faciliteiten
Deze woning beschikt ook over belangrijke faciliteiten:

Recente warmtepomp.
Houtkachel in de woonkamer.
Verbinding met het riool.

Een zeldzame eigenschap, met authentieke charme
Meer dan alleen een huis, is deze woning een echte uitnodiging om anders te leven.
De stenen Bretonse architectuur, de geschiedenis die teruggaat tot 1811, de zes slaapkamers, de prachtige volumes en de vele bijgebouwen maken het tot een bijzonder interessant pand in de vastgoedmarkt.
Of u nu op zoek bent naar een groot familiehuis, een charmante secundaire residentie of een plek om een persoonlijk of toeristisch project waar te maken, deze boerderij biedt een uitzonderlijk potentieel.
Een rustige omgeving van leven, ruimte, authenticiteit en vele mogelijkheden: zoveel bezittingen die deze woning tot een zeldzame gelegenheid maken om te ontdekken.
Een bezoek is noodzakelijk om alle charme en mogelijkheden van deze prachtige Bretonse boerderij volledig te kunnen waarderen!
Verkoopprijs
320 000 EUR netto verkoper
12 000 EUR van de door de koper betaalde taksen
332 000 euro inclusief vergoedingen.
Onze kosten zijn beschikbaar op onze website.
Aankondiging geschreven en uitgegeven door Kevin SIMON, vastgoedadviseur i - Aankondiging geschreven en uitgegeven door een gemachtigden -