Villa in Niort, Deux-Sevres

NIORT - Huis op één verdieping 150 m2 - 4 slaapkamers - Zwembad - Garage 75 m2

Gelegen in een rustige, in een doodlopende straat in Niort, dit een verdieping huis van ongeveer 150 m2 biedt prachtige volumes, een dubbele garage van 75m2 met mezzanine, een zwembad huis van 37m2, een zwembad 11. 50m x 4. 50m, allemaal op een beboste perceel van 1091 m2.

Een licht, comfortabel en zuinig huis sinds het in 2025 energetisch werd gerenoveerd.

Vanaf de ingang ontdekt u een aangename veranda van 25 m2 op het zuiden, waardoor veel helderheid en een echte extra woonkamer. Het opent naar een grote keuken van 26 m2, uitgebreid door een eetkamer van 35 m2 uitgerust met een insert.
Een wasruimte van 9 m2, grenzend aan de keuken, maakt deze ruimte compleet.

Aan de nachtzijde heeft het huis 4 slaapkamers, waarvan twee inbouwkasten en een grote slaapkamer van 15 m2. U vindt er ook een badkamer met een dubbele wastafel, een bad en een douche, evenals een apart toilet.

Buiten:

Het perceel van 1.091 m2 is bebost en begraasd aan de voor- en zijkant van het huis.

Aan de achterkant zult u genieten van een echte ontspanningsruimte met:

Een zwembad van 11,50 m x 4,50 m, beveiligd, evenals een zwembad huis van 37 m2 met wastafel en toilet. (De tegel rond het zwembad moet worden gerenoveerd)

Een dubbele garage van 75 m2 heeft een mezzanine en een put. Een compressor, een marmeren etablissement en een palan blijven ter plaatse.
De ruimte tussen de poort en de garage maakt het ook mogelijk om maximaal 6 voertuigen te parkeren.

Technische zijde:

De openingen zijn gemaakt van dubbel glas met houten rolluiken, thermodynamische ballon van 2025, omkeerbare warmtepomp 2025, pelletkachel, dubbele stroom VMC.

Een paar decoratie en verfrissingen werken zal u toelaten om het huis aan te passen aan uw wensen.

Een woning met royale volumes, met zwembad en bijgebouwen, te ontdekken in Niort. Vergoedingen verkoper.
DPE: B.
Geraamde jaarlijkse energiekosten, minimumbedrag: 1140 € - maximumbedrag: 1580 €.
Onroerend goed adviseur: maillé julie (EI).
SFCR: 528813132.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: . Op deze site zal ook een factsheet beschikbaar zijn over de clearingverplichtingen en een kaart van de gebieden waarop deze verplichting van toepassing is.
Deze onroerend goed aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke makelaar (zonder holding fondsen), de verkoper van de sasu de deur man frankrijk geregistreerd bij de RSAC, houder van de onroerend goed listing kaart voor het bedrijf de deur man frankrijk SASU.