Villa in Marcilly-d'Azergues, Rhône

Gebouwd in 2019, is deze 142 m2 vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 435 m2, ontworpen om een comfortabele, moderne en perfect aangepaste woonomgeving te bieden voor een gezinsleven.
Vanaf de ingang ontdek je een leefruimte van 43 m2 op één niveau, bijzonder helder dankzij een dubbele oost/west tentoonstelling en brede baai ramen. Open aan de buitenkant, deze ruimte van nature nodigt u uit om vriendelijke momenten te delen met familie of vrienden.
De onafhankelijke keuken van 14 m2, perfect uitgerust, combineert functionaliteit en comfort op een dagelijkse basis.
Op de zonnige dagen onthult de dubbele tentoonstelling al haar mogelijkheden: u geniet van een natuurlijke helderheid van 's ochtends tot 's avonds en een ideale buitenlucht om de momenten van het leven te verlengen, tussen lunches op het terras en zomeravonden rond een barbecue.
De begane grond wordt aangevuld met functionele ruimtes: toilet met handwassers en een garage van 19 m2 met gemotoriseerde sectionale deur.
Boven biedt het huis 5 slaapkamers (van 11 tot 13 m2) ideaal voor een gezin met kinderen, het ontwikkelen van een kantoor of het creëren van een ruimte gewijd aan telewerken. Een badkamer van 9 m2 en onafhankelijke toiletten maken deze ruimte nacht.
Aan de comfortzijde profiteert het huis van moderne en hoogwaardige apparatuur: warmtepompverwarming Lucht/Water met verwarmde vloeren op de begane grond en radiatoren op de vloer. Het is ook volledig voorzien van airconditioning, met één eenheid per niveau en discrete diffusie geïntegreerd in het plafond, zonder schijnbare omhulsel, waardoor een ideale temperatuur in elk seizoen in zowel efficiënt als esthetisch comfort.
De woning heeft een uitstekende energieclassificatie (DPE B / GES A), waardoor het verbruik en het thermische comfort gegarandeerd zijn.
Het huis heeft een gunstige omgeving met scholen in de buurt, college in Chazay d'Azergues, winkels en treinstation snel bereikbaar, evenals een vlotte toegang tot de belangrijkste assen.
Extra voordeel: mogelijkheid tot het ontwikkelen van een enkele verdieping suite (kamer met doucheruimte) in plaats van de garage. Eigendomsbelasting: 1200 EUR. Kosten voor verkoop. Neem contact op met uw FIJ vastgoed adviseur: m romeuf gino. Tel: 06-27-78-51-23. Mail: . Handelsagent geregistreerd bij RSAC van: LYON onder het nummer: 798 473 112. Specialist in de sector van: Val de Saône en zijn omgeving.