Villa in Aubiat, Puy-de-Dome

Gelegen in het hart van het charmante dorp Aubiat, op slechts 15 minuten van Riom, deze oude stenen boerderij ontwikkelt zich rond 165 m2 en biedt een authentieke woonomgeving, ideaal voor liefhebbers van het oude karakter en renovatieprojecten.
Achter de muren vol geschiedenis, biedt het huis prachtige volumes en een familiedistributie.
De rdc bestaat uit een hal, een woonkamer, een eetkamer, een keuken, een kelder en een toilet.
Boven vindt u vier ruime kamers, een voor renovatie, een badkamer met een tweede toilet.
Buiten beschikt het pand over een gesloten, aangename en intieme tuin, evenals een stenen schuur van Chaptuzat (te herzien dekking) van ca. 150 m2 met vele mogelijkheden tot ontwikkeling: werkplaats, opslag, garage, ontvangstruimte of toekomstig revalidatieproject naar wens.
Een gewelfde kelder maakt ook het geheel compleet.
Het huis is voorzien van hout timmerwerk enkele beglazing, verwarming door gemengde ketelolie / hout en is verbonden met de all-to-sewer.
Verfrissingen en energierenovaties moeten worden gepland (wijzigingen in huizen, VMC, isolatie), elektriciteit) zodat toekomstige eigenaren de ruimtes naar hun smaak kunnen heroverwegen en de charme en het potentieel van dit karaktergebouw kunnen waarderen.
Een zeldzame woning op het gebied, ideaal voor een familie op zoek naar ruimte en authenticiteit of voor een project dat woningen en bijgebouwen combineert.

DPE: F (342 kWh. Ep/m2. jaar)
BKG: F (57 kg CO2/)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €3230 en €4440 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F)
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Aurélie merlet op 0664806045 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Aurélie Merlet die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac clermont ferrand 794016220 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137.
Mandaat ref: 452123 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Aurélie merlet (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: clemont ferrand 794016220 - .Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr.

Aurélie merlet (EI) Commercial Agent - SFCR Number: clemont ferrand 794016220 - .