Villa in Troyes, Aube

Gelegen in Troyes, dit elegante 200 m2 herenhuis verspreid over drie niveaus en biedt een groot potentieel, zowel voor een groot gezin als voor een huur investeringsproject.

Vanaf de ingang verleidt de begane grond door haar volumes en functionaliteit, met een ingerichte en uitgeruste keuken, een grote woonkamer licht, een wasruimte en een apart toilet. Het hele niveau is volledig betegeld, waardoor dagelijks onderhoud mogelijk is.

De eerste verdieping beschikt over drie prachtige parketkamers, met twee douchekamers en twee toiletten, bieden comfort en praktische. Op de tweede verdieping, zult u drie extra slaapkamers ontdekken, ook parket, een badkamer met toilet, evenals een keuken of service kamer, zodat u gemakkelijk een organisatie in verschillende aparte woonruimtes.

Daarnaast versterkt een convertible zolder het potentieel voor de evolutie van het pand. Een kelder van ongeveer 70 m2 completeert het geheel, ideaal voor opslag of wijnliefhebbers.
Buiten, een privé en gesloten binnenplaats maakt het mogelijk om voertuigen veilig te parkeren en te genieten van een zeldzame buitenruimte in het hart van de stad.

De woning in perfecte algemene staat, is uitgerust met een gasketel met recente condensatie (2022) en is aangesloten op de alles-tot-afgietsel.

Ideaal gelegen dicht bij voorzieningen, winkels, scholen en vervoer, deze woning combineert gewilde locatie, royale volumes en interessante verhuurmogelijkheden dankzij de zes kamers.

Een zeldzame eigenschap over het gebied, om te ontdekken zonder uitstel om uw project te realiseren, of het nu familie of erfgoed.

Prijs: 379 000 euro incl. BTW-kosten betaald door verkopers.
Dpe d/ 177 KWH/an ges d/ 36 KG CO2/AN
Geraamde jaarlijkse kosten: tussen de €3,130 en €4,310 per jaar
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022, 2023

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Catherine Mirand op 0629589675 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Catherine Mirand handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de troyes rsac 347433138 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 444058 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Catherine mirand (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Troyes 347433138 - .