Villa in Pugnac, Gironde

Deze accommodatie ligt in het hart van het dorp Saint-Christoly-de-Blaye (33920), op 15 km van Saint André de Cubzac, op een bevoorrechte locatie met alle voorzieningen te voet bereikbaar. Dagelijkse winkels, bakkerij, restaurants, slagerij, supermarkt, apotheek, tabakspers, scholen en diensten bevinden zich in de directe omgeving, evenals een medische praktijk, die een praktische en aangename woonomgeving biedt.
U zult genieten van een rustige en vriendelijke omgeving, ideaal voor een gezinsproject of investering.

Ik stel u voor om te ontdekken dit onroerend goed complex bestaande uit een hoofdhuis van een verdieping van ongeveer 90 m2 bewoonbaar evenals een tweede huis van ongeveer 83 m2 te renoveren, met een groot potentieel van ontwikkeling. Het geheel ontwikkelt ongeveer 173 m2 gebouwd, waarvan 90 m2 momenteel bewoonbaar.

Het hoofdhuis van ongeveer 90 m2 bestaat uit een ingang met een kelder, een kamer van 15 m2, een grote aangrenzende schuur van 51 m2 die kan worden omgezet in een woonkamer, een woonkamer met een onafhankelijk toilet, een badkamer, een keuken en een woon-/eetkamer met open haard. Een tweede slaapkamer met insert completeert dit pand. Een garage van ongeveer 19 m2 completeert het geheel.

Het tweede deel, van ongeveer 83 m2, komt overeen met een huis met vloer waarvan de structuur is overgenomen, met verbouwde vloer en zolder. Het geheel moet volledig worden gerenoveerd, zonder bestaand verwarmingssysteem, waardoor gratis cursus aan uw ontwikkelingsprojecten, hetzij voor een aanvullende woning, verhuur of een uitbreiding van de hoofdwoning.

Buiten profiteert u van een perceel van ongeveer 792 m2, bouwbaar en pisciable, met vele mogelijkheden van ontwikkeling. Deze ruimte stelt u in staat om tuin, ontspanningsruimte of aanvullend project te overwegen, in een aangename en rustige omgeving terwijl u in het centrum van de stad bent.

Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, neem contact op met Jennifer HARDY, op 0628773473 of, per e-mail op. Deze verkoop is gegarandeerd 12 maanden. Budget: 195000 euro. Kosten kosten koper.
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jennifer HARDY als handelsagent geregistreerd bij de rsac libourne 913818512 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen € 4100 en € 5560 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G 'Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G').
Dpe g ges c
Mandaat ref: 447604 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

(5.41 % BTW) te betalen door de koper.

Jennifer HARDY (EI) Commercial Agent - SFCR Number: lbourne 913818512 - .