Villa in Lorignac, Charente-Maritime

Totaal vastgoed - lorignac (17500)

Gelegen in de gemeente Lorgnac, op minder dan 30 minuten van de eerste stranden, 20 minuten van Jonzac en 1 uur van Bordeaux, ontdek deze complete woning met meerdere mogelijkheden.

--- hoofdgebouw (76 m2) ---
Een gezond en functioneel dorpshuis met een configuratie met een verdieping mogelijk:

Op de begane grond: Een entree op de vriendelijke keuken, een lichte woonkamer, een comfortabele slaapkamer, een badkamer en een toilet.
Boven: Een overloop dient een tweede slaapkamer en een kantoor (ideaal voor telewerk of een kinderkamer).

--- Afhankelijkheid en ETE keuken (46 m2) ---
Niet-gebonden gebouw, momenteel gebruikt in de zomerkeuken.
Het potentieel: Met zijn beheersbare zolders kan de ruimte worden verdubbeld en omgezet in een onafhankelijk huis, een gite of een workshop volgens uw projecten.

--- bijgebouwen en parkeerplaatsen (150 m2) ---
Een uitzonderlijke troef voor liefhebbers of professionals:

- 3 Grote Garages: Ideaal voor verzamelaars of ambachtslieden.
- Camping-auto garage: Een ruimte is speciaal geschikt voor het overwinteren van een camper (mooie hoogte).
- Beveiliging: Toegang tot de woning wordt vergemakkelijkt door een elektrische poort.

--- buitenstaanders en land ---
Het complex strekt zich uit over een perceel van ongeveer 667 m2 met inbegrip van een gesloten en beveiligde binnenplaats en een tuin.

--- de sterke punten ---
- Niet-overstromingsgebied
- Uitrusting: Verwarming door lucht/water warmtepomp.
- PVC ramen met dubbele beglazing,
- Gemotoriseerde poort.
- Preau van 27m2.
- Volledig gesloten eigendom

Sanering: alles-tot-lossen (collectief).

Lokaal leven: Lokale winkels (boerderij, ambachtslieden en school toegankelijk te voet in het dorp.

--- technische informatie en PRIJZEN ---
DPE: C (150) / BKG: A (6).
Geraamde energiebegroting: tussen 880 euro en 1.200 euro per jaar (gemiddelde prijzen 2021 tot 2023).

Risico's: Informatie beschikbaar op de site Géorisques .

Prijs: 145 000 euro ISP (135 500 euro netto verkoper + 9 500 euro kosten betaald door de koper).
Interactieve verkoop: oorspronkelijke bedrag voorgesteld 145 000 euro agentschap vergoeding inbegrepen. Elk aanbod kan onmiddellijk worden aanvaard aan het einde van het bezoek.
--- contact en bezoeken ---
Een professionele garantie en beveiliging van uw vastgoedproject.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Romain sclisson op 06 67 82 48 12

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Romain sclisson handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de heilige rsac 881 433 098 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref:441585 - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (7. 01 % kosten incl. belasting betaald door de koper.)

Romain sclisson (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: 881433098 rsac saintes - .