Villa in Coutras, Gironde

Om snel te ontdekken op de stad Coutras, op 4 minuten rijden van het centrum van scholen, het college, het openbaar vervoer en het SNCF-treinstation, 10 minuten van de A89, 25 minuten van Libourne en een uur van Bordeaux.

Dit prachtige een verdieping huis van 173 m2, gebouwd in 1999, zal u verleiden vanaf de eerste momenten dankzij de helderheid, de perfect ontworpen lay-out en de kwaliteit van haar diensten.

Het uitstekende A-gewaardeerde DPE, met name zeldzaam op de markt, getuigt van de zorg die wordt besteed aan het ontwerp en de apparatuur om optimaal comfort te bieden en het energieverbruik te controleren.

Vanaf de ingang, een grote hal met kast serveert een eerste master suite met zijn badkamer, een apart toilet en een slaapkamer momenteel ingericht in een kantoor. U hebt dan toegang tot een prachtig verblijf van meer dan 40 m2, badend in het licht en uitgerust met een houtkachel, biedt een warme en vriendelijke sfeer.

De onafhankelijke keuken, volledig uitgerust en uitgerust, heeft directe toegang tot het terras. Het communiceert met een achterkeuken die dienst doet als kelder en wasruimte, met een service deur naar de tuin en directe toegang tot de garage.

De nachtruimte, perfect gescheiden, bestaat uit vier andere slaapkamers, een badkamer met toilet en een elegante waterdichte parketvloer type bootdek. Het huis biedt dus in totaal zes kamers, waaronder een master suite en een slaapkamer die kan worden gebruikt in het kantoor, een echte troef voor een groot gezin, een professionele activiteit thuis of om te ontvangen.

Het comfort wordt gegarandeerd door een grondverwarmingsysteem aangedreven door een lucht/water warmtepomp, die wordt aangedreven door 12 fotovoltaïsche panelen, die ook bijdragen aan de werking van de thermodynamische ballon. De installatie is uitgerust met een Enphase monitoring systeem. Het huis is ook aangesloten op de vezel en heeft een Linky meter.

Buiten, een prachtig aangelegd park van 3.010 m2, perfect onderhouden, biedt een rustige en groene woonomgeving. Daar vindt u een houten schuur, een houten schuilplaats, een carport, een automatische besproeiing, een gemotoriseerde poort aangedreven door zonne-energie en een buste goed. De sanitaire voorzieningen zijn individueel.

Gelegen in een aangename omgeving, op het platteland zonder geïsoleerd te zijn, het huis geniet van een rustige omgeving, terwijl het verblijf op slechts een paar minuten van het centrum van Coutras en alle voorzieningen.

Een zeer aangenaam huis waarvoor een bezoek nodig is om volledig te genieten van het comfort, de volumes en de kwaliteit van de diensten.

Je kunt 7 dagen per week contact met me opnemen.

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°852 635 648 - Register of libourne) Véronique gérard ondernemer Individual to Liability Limited 06 87 97 65 81 - Ref. 960058