Villa in Nouic, Haute-Vienne

Ideaal gelegen dicht bij het charmante dorpje Nouic, en profiteren van een gemakkelijke toegang tot Limoges, deze prachtig gerenoveerde stenen woning biedt charme, comfort en flexibiliteit. Het huis beschikt over een aangelegde tuin en een apart perceel bos, perfect voor natuurliefhebbers.

De begane grond komt uit op een ruime en gastvrije woonkamer, versterkt door een houtkachel, die ook voorziet van de centrale verwarming, een volledig ingerichte keuken, bijkeuken, aparte WC, en een licht gevulde eetkamer met openslaande deuren direct op het terras, ideaal om te vermaken en te genieten van de warmere maanden.

Boven, de slaapgelegenheid bestaat uit een nieuw gebouwde, ruime hoofdsuite met een eigen doucheruimte, twee andere goed geproportioneerde slaapkamers, en een familie badkamer.

De woning profiteert van dubbele beglazing, is goed geïsoleerd, heeft een volledig conforme individuele septic systeem, met de mogelijkheid om verbinding te maken met riolering.

Bijgebouwen en buitenruimtes completeren het pand prachtig, met een uitgebreide garage, werkplaats, aantrekkelijk aangelegde achtertuin, stenen houten winkel, en prive off-road parking aan de voorzijde.

Momenteel gebruikt als een 'lock-up-and-leave' tweede huis, zou deze woning net zo geschikt zijn als een permanente residentie of een vakantie retraite.

Uitgezonderd van DPE: overeenkomstig artikel R134-1, afdeling G van de Franse Code voor Bouw en Woning, is dit onroerend goed momenteel minder dan vier maanden per jaar bezet en komt daarom in aanmerking voor vrijstelling. (6. 00 % kosten incl. btw op kosten van de koper.)