Appartement in Lyon, Rhône

LYON 3 - district Mont-plaisir

Dicht bij Place Ambroise Courtois, in het hart van een luxe residentie, beveiligd en perfect onderhouden, met lift en prive-tennisbaan, ontdek dit prachtige appartement kruising 108,80 m2, gelegen op de 5e verdieping op 7. De oost/west tentoonstelling, de opmerkelijke helderheid en het uitgestrekte terras met een open uitzicht op Fourvière maken het een bijzonder zeldzame eigenschap op het gebied.

Vanaf de ingang, de volumes onmiddellijk verleiden. De receptiekamer, van ongeveer 40 m2, gekleed in een elegante marmeren vloer, biedt een royale leefruimte badend in het licht. Ware uitbreiding van de woonkamer, het terras van 26 m2 wordt een tweede woonkamer waar men ten volle profiteert van de mooie dagen, met een uitzonderlijk panorama op de Lyon daken en de Basiliek van Fourvière.

De onafhankelijke keuken, volledig ingericht en uitgerust, werd zorgvuldig gerenoveerd zo'n tien jaar geleden. Het opent direct op het terras, waardoor maaltijden buiten in een bevoorrechte omgeving te delen. De nachtruimte bestaat uit drie slaapkamers bedekt met eiken parket, waarvan twee hebben ingebouwde kasten. Een van hen heeft directe toegang tot het terras, met een wake-up voor een bijzonder aangenaam open uitzicht.

Een volledig gerenoveerde badkamer, een volledige badkamer en onafhankelijke toiletten completeren een perfecte pasvorm voor een gezinsleven.

Het appartement profiteert van belangrijke diensten: individuele elektrische verwarming, omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing aluminium timmerwerk, sluiter, glasvezel en luifel op het terras, visiofoon. De energieprestatie diagnose is geclassificeerd C.

Om deze woning te perfectioneren, een kelder van 4. 88 m2, een gesloten garage van 16. 34 m2 evenals vele bezoekers plaatsen binnen het appartement zijn inbegrepen.

Een paar minuten van Monplaisir-Lumière, winkels, scholen en vervoer, dit adres biedt een ideale balans tussen residentiële rust en stedelijk leven.

Een appartement van karakter waar volumes, licht en het uitzonderlijke terras creëren een woonomgeving zo elegant als het is zeldzaam.

De geraamde jaarlijkse energiekosten liggen tussen de € 1.160 en € 1.640 per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen) overeenkomstig het decreet van 31 maart 2021 dat van kracht was op het moment van de oprichting van het DPE. Deze kosten worden vastgesteld op basis van de kenmerken van de woning en een standaardgebruik voor vijf toepassingen: verwarming, sanitair warm water, airconditioning, verlichting en hulpapparatuur.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .

Vergoedingen betaald door de verkoper. In een appartement van 244 kavels. Gemiddeld aandeel van de geraamde begroting 124 €/jaar. Geen procedure loopt. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Geschat bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 1.160. 00 € en 1.640. 00 € over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de site Georisques: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen