Villa in Nerac, Lot-et-Garonne

Nieuwe exclusiviteit voor nerac

Ontdek dit charmante stenen herenhuis, gelegen in het hart van de oude Nerac, met ongeveer 120 m2 woonruimte buiten de garage, een mooie tuin en prachtige volumes.

Dit huis vol karakter bestaat, op de begane grond, uit een aangename woonkamer met keuken van meer dan 34 m2, evenals een ruimte bestaande uit een slaapkamer, een badkamer en een toilet. U zult ook een kantoor dat kan worden geregeld in de tweede slaapkamer op de begane grond, naar uw behoeften.

Boven kunt u genieten van twee extra kamers van meer dan 15 m2 elk, met prachtige mogelijkheden voor een gezin, een hoofdverblijf of een verhuurproject.

Het huis heeft ook een kelder met uitzicht op een parallelle straat, evenals een kelder / productie gebied en een grote garage van ongeveer 40 m2, een echte troef in het centrum van de stad, maar de straat is te smal om een auto in te stappen.

Buiten kunt u genieten van een prachtige tuin van ongeveer 100 m2, ideaal voor een ontspannen gebied, een eethoek of een familietuin, terwijl u geniet van de charme van een herenhuis.

Voordelen:
Warmtepomp geïnstalleerd in 2025
DPE: C
Eigendomsbelasting: 1 310 €
Dak volledig herwerkt
Houten timmerwerk met over-vitrage
Communautaire sanitaire voorzieningen die aan het rioolsysteem zijn gekoppeld overeenkomstig de normen
Optische vezels beschikbaar

Een authentiek stadshuis, ideaal gelegen in de oude Nerac, die biedt zowel charme, mooie volumes, een buitenkant, alle dicht bij de voorzieningen van het centrum van de stad.

Een nieuwe exclusiviteit om meteen te ontdekken!

De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 9,0% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°515 265 858 - Register van AGEN) Marie-Dominique canie ondernemer Individual 07 50 04 35 29 - Ref. 969256