Villa in Bourg-Charente, Charente

Exclusief tot beauxdorpen! Dit aantrekkelijke 2-slaapkamer huisje, weggestopt net buiten het dorpsplein met zijn kruidenierswinkel / bar en Michelin sterrenrestaurant, wordt geleverd met een ommuurde tuin met zwembad.

De voordeur opent zich in een ruime receptieruimte (29m2) met betegelde vloer, blootgesteld plafond, blootgestelde stenen muur, een fijne Charenteise open haard en de originele stenen "potager." Deze kamer heeft veel ruimte voor zowel zit- als eetruimtes. Aan de achterkant van de kamer leidt een brede opening naar de keuken (5. 4m x 2m = 11m2) met betegelde vloer, blootgestelde balkenplafond en een scala aan ingerichte keukeneenheden.

Eerste verdieping -
Een houten trap stijgt van de keuken naar de eerste verdieping overloop, die zijn twee slaapkamers (13m2 en 9. 5m2) beide met ingebouwde kledingkast / bergkast en blootgestelde balkenplafonds. Vanuit de grote slaapkamer is een eigen badkamer douche (douche, wastafel, bidet en WC).

Ook van de overloop is een badkamer (bad, wastafel en toilet).

Buiten -
Aan de voorkant van het huis is een charmant klein terras op het zuiden - ideaal voor ochtend koffie en croissants.

Een deur vanuit de keuken opent zich naar een klein wandelpad, aan de andere kant waarvan een ommuurde tuin is. Hier is een zwembad (3m x 5m) en een groot terras. Dit maakt ook een geweldige buiten vermakelijk gebied.

Bijgebouwen -
Net boven een kleine rijstrook van het huis is een bijgebouw / garage ruimte (ongeveer 35m2) die potentieel voor ontwikkeling (onder voorbehoud van eventuele relevante planning machtigingen) biedt. Toestemming is eerder verleend voor gebogen garagedeuren met een raam over.

Samenvatting -
Dit is een prachtig pand op een prachtige locatie - het bekende restaurant ligt op minder dan een minuut lopen en de kruidenierswinkel ligt op slechts een paar minuten lopen, net als de rivier de Charente. De marktplaats Jarnac ligt op slechts 4 km afstand en de historische stad Cognac en de golfbaan liggen elk op ongeveer 10 minuten rijden.

Prijs inclusief uitzendkosten: 149 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 137 963 €
Koper commissie, inclusief belasting: 8%