Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Gelegen te midden van een schilderachtig landschap op slechts vijf minuten rijden van het zeer gewilde dorp Duras, dit charmante familiehuis biedt zowel comfort als inkomen potentieel met twee prachtig gerenoveerde gîtes.

Het hoofdgebouw, dat zich uitstrekt tot ongeveer 170 m2, beschikt over royale ontvangstruimten met een gastvrije boerderijkeuken compleet met een houtkachel en een prachtige lounge. Boven, drie goed geproportioneerde slaapkamers worden aangevuld met een familie badkamer. Een ruim overdekt terras biedt de perfecte omgeving om te ontspannen en te genieten van het omringende uitzicht op het platteland in alle seizoenen.

Daarnaast omvat het pand twee substantiële gîtes met één slaapkamer, zorgvuldig gerenoveerd. Eén, met een oppervlakte van ongeveer 74 m2, heeft een aantrekkelijk split-level design, terwijl de tweede, ongeveer 68 m2, profiteert van vloerverwarming voor het hele jaar door comfort. Elke gîte heeft een eigen terras en duikbad, waardoor privacy en aantrekkingskracht voor gasten. Momenteel wordt uitgevoerd als een gîte (een toekomstige eigenaar zou de nodige toestemming en passende zakelijke registratie moeten verkrijgen)

Twee grote schuren verder verbeteren het pand, biedt uitstekende opslag, werkplaats ruimte, of potentieel voor verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen. Met drie paddocks en een mooie tuin, dit is een uitstekende en veelzijdige woning op een gewenste locatie, ideaal als een familiehuis met gevestigde verhuurmogelijkheden.

Prijs inclusief agentschapskosten: 482 300 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 455 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%