Villa in Moissac, Tarn-et-Garonne

Op slechts 50 minuten van Toulouse en 25 minuten van Montauban ligt deze woning aan het einde van een rustige doodlopende weg met zeer weinig verkeer. Het is onlangs geëxploiteerd als een markttuinboerderij, gespecialiseerd in groenteteelt.

Het land profiteert van rijke bodem langs de oevers van de rivier de Tarn, ondersteund door een pompstation aangesloten op een irrigatiesysteem, met verbindingspunten inbegrepen in de verkoopprijs.

Bijgebouwen en uitrusting:
Buiten maken twee schuren en een extra bijgebouw het pand compleet:
Een eerste open schuur, ideaal voor het parkeren van tractoren en landbouwmachines.
Een tweede schuur met een 40 m2 atelier, een geventileerde berging van ongeveer 15 m2 voor de productie, en een 24 m2 industriële koelruimte.
Elke schuur heeft een eigen onafhankelijke elektriciteitsmeter.
Een extra bijgebouw van ongeveer 35 m2 moet worden gerenoveerd en omvat momenteel een werkplaats, voormalige konijnenhutten en twee varkenspennen.

Vijf kassen maken ook deel uit van het terrein, met een totale oppervlakte van ongeveer 1200 m2.
Landbouwapparatuur (trekker, irrigatiesysteem en groenteteeltgereedschap) is verkrijgbaar als een optionele extra.

Woninghuis:
Het landhuis, gebouwd in de jaren dertig, is de laatste jaren grotendeels gerenoveerd.
Op de begane grond, het biedt een ruime 40 m2 woonkamer met een open haard, die uitkomt op een 17 m2 keuken. De keuken biedt directe toegang tot de buitenkant, terwijl de woonkamer opent naar een houten terras. Een grote hal met een wasruimte, een WC, en een bijkeuken completeert dit niveau.
Boven zijn er drie slaapkamers en een grote badkamer met zowel een bad als een inloopdouche. Een van de slaapkamers biedt toegang tot de zolder en biedt extra conversiemogelijkheden (met de nodige toestemming).
Het huis beschikt over dubbele beglazing en houten luiken, met behoud van zijn authentieke charme.

Buitengebieden:
De royale tuin beschikt over een barbecue en een zwembad boven de grond. Het grenst aan de rivier de Tarn en beschikt over een kleine brug die directe toegang biedt tot het water, ideaal voor activiteiten zoals kajakken.
Er is ook een ruimte met een elektrische aansluiting geschikt voor een camper busje.

Prijs inclusief kantoorkosten: 299 600 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 280 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%