Villa in Saint-Georges-d'Espéranche, Isere

Exclusieve SAINT-georges-D'esperanche

een paar stappen van het centrum van het dorp, in een bewaarde en groene omgeving, ontdek dit elegante karaktervolle huis met 201 m2 referentieoppervlak, gelegen in het hart van een gesloten park van 1.495 m2.

Perfect onderhouden door ambachtslieden, het pand verleidt met zijn stempel, de kwaliteit van zijn volumes en de zorg gegeven aan de apparatuur. Schilderijen, vloeren, muren, elektriciteit en technische installaties zijn regelmatig gecontroleerd; de omkeerbare lucht / lucht warmtepompen zijn ook onderhouden.

De begane grond komt uit op een warme woonkamer van 25,30 m2, uitgebreid door een Amerikaanse keuken van 9,50 m2. Het echte middenstuk van het huis, een prachtige verwarmde en van airconditioning voorziene veranda van 33, 78 m2 verwelkomt vandaag de eetkamer en biedt een opmerkelijke opening naar de tuin. Een tweede verwarmde veranda van 9,50 m2, momenteel gewijd aan welzijn, vult dit niveau met een ruimte moduleerbaar volgens de wensen.

Boven is een grote overloop van 21 m2 geschikt voor bibliotheek, kantoor, eigen woonkamer of ontspanningsruimte. Het nachtgedeelte biedt drie prachtige kamers van 15. 16 m2, 16. 36 m2 en 17. 33 m2, evenals twee badkamers, waaronder een royale kamer van 12. 36 m2 met bad, douche en toilet.

Het laatste niveau onthult een intieme ruimte van 22 m2 uitgerust in een kelder, met opslag onder de helling en een eigen badkamer met toilet. Deze echte vierde slaapkamer kan ook een onafhankelijke suite, een tienerruimte of een gastenkamer worden.

Buiten, de charme werkt onmiddellijk: grote oude bomen, volwassen vegetatie, terras, ontspanningsruimtes en kleine bijgebouwen vormen een groene omgeving, beschermd tegen bezienswaardigheden, met behoud van de onmiddellijke nabijheid van scholen, winkels en diensten.

De diensten bevinden zich op de hoogte van de plaats: dubbele anti-inbraak beglazing, omkeerbare lucht/lucht warmtepompen, olie- en houtverwarming, open haard, kachel, glasvezel, alarm, intercom en automatische poort.

Een garage van ongeveer 50 m2, een ketelruimte en een kelder van ongeveer 17 m2 completeren het geheel.

DPE C, een bijzonder belangrijk prestatieniveau voor een woning met dit karakter en dit oppervlak.

Een zeldzame eigenschap op het gebied, bedoeld voor degenen die op zoek zijn naar een elegante, authentieke en perfect onderhouden familiewoning, die samen charme, comfort, volumes, privacy en levenskwaliteit in het hart van Saint-Georges-d'Esperanche.

Prijs: 525000€ hai
de kosten worden door de verkoper betaald.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°893 028 878 - Registry of Coming) Sébastien pierrot ondernemer individu 06 14 14 44 75 - Ref. 970559