Villa in Couëron, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te presenteren, verkocht via ons agentschap, gevestigd in Couëron (44220).

Aan de voet van het centrum van Couëron, op loopafstand van winkels, scholen, middelbare scholen, openbaar vervoer, en 1 km van het treinstation, een prachtig familiehuis in perfecte staat, onlangs gerenoveerd.
Op de begane grond, een ingang met een kast opent naar een zeer lichte woonkamer met een woonkamer, eetkamer, en uitgerust, volledig uitgeruste keuken, een eerste slaapkamer met een kast; en een hal die leidt naar een grote master slaapkamer met een studieruimte, een doucheruimte, en een aparte WC.
Boven dient een overloop drie grote slaapkamers, een doucheruimte en een tweede aparte toilet. Een laatste vensterloze kamer die momenteel wordt gebruikt als zolder kan worden omgezet in een extra slaapkamer door het installeren van een dakraam (vergunning verleend).

Tot slot biedt een semi-kelder met ramen twee / drie ruime opslagruimtes en een grote ongeveer 40 m2 kamer met een baai venster geschikt voor elk gebruik (gym, werkplaats, groot kantoor, onafhankelijke professionele activiteit...).
Buiten kijkt een prachtig terras op het zuiden uit over de tuin, met een tweede tuin in het noorden en een grote garage, die deze volledig gerenoveerde en smaakvol onderhouden woning compleet maakt.

Belangrijkste kenmerken van deze eigenschap:
- Ideale locatie aan de voet van winkels, scholen, openbaar vervoer en treinstation
- Zeer rustige omgeving, gelegen aan een doodlopende straat, ideaal voor gezinnen met kinderen
- Ruime woonkamer, veel slaapkamers, geen renovaties nodig
- Uitstekende energieclassificatie (A) dankzij een warmtepomp verwarmingssysteem + zonnepanelen op het dak

Praktische informatie:
- Individuele elektrische verwarming (lucht/water warmtepomp)
- Eigendomsbelasting: €2.403/jaar
- Verbonden met het openbare rioolnetwerk
- glasvezel internet beschikbaar

Energieprestaties:
- Conventioneel verbruik: 64 kWhEP/m2. jaar (klasse A)
- Geschatte CO2-emissies: 2 kg CO2/m2. jaar (klasse A)

Verkoopprijs: €458.841 (exclusief agentschapskosten).
Koper betaalt kosten van € 16.059, in totaal € 474.900 (inclusief kantoorkosten), wat overeenkomt met 3, 5% van de verkoopprijs.

Deze vermelding is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, handelsagent (EI), geregistreerd bij de nantes rsac onder nummer 913240313, zonder holding fondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder professionele kaart CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Île-de-France Kamer van Koophandel, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, hoofdkantoor gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.