Villa in Pessac, Gironde

Een discreet adres, hedendaagse architectuur en uitzonderlijke kenmerken.
Net buiten Bordeaux en Pessac, buiten de ringweg, terug van de weg en perfect beschermd tegen verkeerslawaai, biedt dit prachtige huis een zeldzame woonomgeving die elegant, gezinsvriendelijk en vastberaden hedendaags is.
Vanaf het moment dat u de elektrische poort opent, leidt een mooie oprit naar het huis en onthult geleidelijk een uitgestrekte aangelegde tuin, sierd door een prachtige boom, die onmiddellijk een gevoel van ruimte en sereniteit creëert.
Gebouwd in 2006 en vervolgens gerenoveerd met zorgvuldige zorg, vereist deze woning geen verdere werkzaamheden. Hoogwaardige constructie, uitzonderlijk efficiënte isolatie, dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning, en verfijnde afwerkingen zorgen voor uitstekend comfort en uitstekende energie-efficiëntie.
Het huis is gecentreerd rond een spectaculaire bewoonbare oppervlakte van meer dan 70 m2, ontworpen voor vermakelijk.
Een pelletkachel voegt warmte en een gastvrije sfeer toe aan deze royale ruimte, die zich opent naar buiten.
De naadloos geïntegreerde keuken maakt indruk met zijn hoogwaardige materialen en ruime opbergruimte.

Een ruime bijkeuken/wasruimte, die zich uitstrekt van de woonkamer, biedt een opmerkelijke organisatie: kasten, werkbladen en opslagruimtes zijn zorgvuldig gepland.

De begane grond beschikt ook over een speciale slaapkamer met twee slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. Boven leidt een overloop naar vier extra slaapkamers, een mezzanine en een doucheruimte.
De master suite biedt een echt eigen ruimte: een slaapkamer, een ingerichte kleedkamer en directe toegang tot een eigen badkamer en toilet. Een aangrenzende kantoor / studio maakt dit gebied compleet en kan worden aangepast aan uw behoeften: kantoor, creatieve ruimte, bibliotheek, of thuiskantoor.

Buiten onthult het huis een ander van zijn grote troeven met een uitzonderlijk terras van ongeveer 100 m2, een echte uitbreiding van de leefruimten. Een bijgebouw van meer dan 50 m2, momenteel gebruikt als werkplaats, biedt tal van mogelijkheden: professionele activiteit, creatieve ruimte, fitnessruimte, opslag, of toekomstige ontwikkeling volgens uw plannen.

De locatie is zeer wenselijk: Pessac, net buiten de ringweg, op slechts 8 minuten fietsen vanaf het eindpunt van tramlijn B, op 8 minuten rijden van het Haut-Lévêque Hospital en op 15 minuten fietsen. Buslijnen 24 en 77 liggen op minder dan 10 minuten lopen.

Een zeldzame eigenschap, met royale proporties, opmerkelijke kenmerken en uitzonderlijk comfort. Een huis dat het beste in persoon wordt gewaardeerd om zijn kwaliteit, ruimheid en unieke sfeer volledig te waarderen.

Echte parel voor degenen die op zoek zijn naar een hedendaagse familiewoning zonder afbreuk te doen aan comfort, voorzieningen, of de kwaliteit van het leven. Agentschap kosten zijn te betalen door de koper, ten bedrage van 4,07% inclusief BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!