Appartement in Caussade, Tarn-et-Garonne

Manon Chaubet en Véronique Bessières, vertegenwoordiger van het Hamilton Agentschap Châteaux et Fine Homes, zijn verheugd om deze uitstekende periode residentie te presenteren, waar tijdloos karakter voldoet aan uitzonderlijke hedendaagse comfort.

Ideaal gelegen in het hart van Causde, met winkels, restaurants, scholen en alle voorzieningen op slechts een korte loopafstand, dit prachtige karakter woning biedt ongeveer 345 m2 (3.713 m2) van prachtig gerenoveerde leefruimte.

Volledig vernieuwd en gerestaureerd in 2024 met hoogwaardige materialen en zorgvuldig vakmanschap, de woning combineert de elegantie van een historisch huis met de prestaties en het comfort verwacht van een moderne residentie.

Voor volledige gemoedsrust zijn alle renovatiewerkzaamheden gedekt door decenniale structurele garanties geldig tot 2034.

Het pand ligt op een perceel van 340 m2 en beschikt over een charmante, eigen tuin met uitzicht, aangevuld met diverse handige bijgebouwen.

Een opmerkelijke renovatie

Elk aspect van de renovatie is uitgevoerd naar een uitzonderlijke standaard, met succes behoud van het oorspronkelijke karakter van de woning en met high-performance moderne functies.

Hoogtepunten zijn onder meer:

Uitstekende energieprestatieklasse (DPE A);
hoogwaardige isolatie (13 cm glaswol met luchtspleet);
twee Daikin-warmtepompen op basis van lucht;
Pelletkachel;
thermodynamisch warm watersysteem;
Volledig vernieuwde technische installaties.

Het resultaat is een energiezuinige woning die het hele jaar door uitstekend thermisch comfort biedt.

Ruime en veelzijdige woongebieden

Vanaf het moment dat je naar binnen stapt, creëren de genereuze proporties en kwaliteitsafwerkingen een direct gevoel van elegantie.

De begane grond omvat:

Een gastvrije woonkamer met geglazuurde terracotta vloer;
Een prachtig ingerichte keuken met een prestigieuze Lacanche range fornuis en een Amazone granieten werkblad;
Een bijpassende utility keuken afgewerkt aan dezelfde hoge standaard;
Een ruime 23. 5 m2 slaapkamer met een indrukwekkende originele open haard en een en-suite Italiaanse inloopdouche;
Een grote wasruimte;
Een gast WC.

Deze lay-out leent zich ook perfect voor een professionele praktijk of thuiskantoor.

Zeven slaapkamers

De accommodatie is doordacht ingericht over drie niveaus en omvat:

7 ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
diverse doucheruimtes en badkamers;
Heldere en ruime landingen op elke bovenverdieping.

Of het nu gaat om een groot gezin, een luxe tweede huis, een boetiekpension of een gastvrijheidsproject, de accommodatie biedt een uitzonderlijke flexibiliteit.

Extra ontwikkelingspotentieel

De geïsoleerde zolder beschikt al over dubbele beglazing en biedt ongeveer 80 m2 extra ruimte die klaar is om te worden omgebouwd.

Thuisbioscoop, wellnessruimte, kunstenaarsstudio, kantoor, gastenappartement of speelkamer?De mogelijkheden zijn eindeloos.

Privé tuin en bijgebouwen

De omheinde tuin biedt een rustige retraite in het centrum van de stad, ideaal voor buiten eten of rustige ontspanning.

Verschillende charmante bijgebouwen verbeteren de praktische en potentiële eigenschappen van het pand.

Een zeldzame kans in het stadscentrum

Een extra voordeel is de mogelijkheid om, afzonderlijk, een dubbele garage met opslagruimte, gelegen dicht bij het pand?een uitzonderlijk zeldzame eigenschap in het hart van Caursade.

Belangrijkste kenmerken
Volledig gerenoveerd in 2024
Decenniale structurele garantie geldig tot 2034
Uitstekende energieclassificatie (DPE A)
Ongeveer 345 m2 leefruimte
7 slaapkamers
Ongeveer 80 m2 inrichtbare zolder
Privé aangelegde tuin
Bijgebouwen
Optionele dubbele garage in de buurt
Op loopafstand van alle voorzieningen
High-end afwerkingen doorheen
Prachtig bewaard gebleven periode karakter
Uitstekende energie-efficiëntie

Dit is echt een unieke kans om een uitzonderlijke residentie te verwerven die historische charme, royale leefruimten, luxe afwerkingen en opmerkelijke energieprestaties combineert, allemaal in het levendige hart van Caursade.

Informatie over natuurlijke en technologische risico's van deze woning is beschikbaar op de officiële website van Géorisques.